买房时如何选房？买房要想不踩雷 这两类房真的要避开

如何选房？买房要想不踩雷，这两类房真的要避开。买房一向都不是个简单的事儿，且不说挑选好房子以后各种流程手续繁复，就算挑房子也有不少讲究。今天就来说一说挑选时要避开的两种情形——

一、不要挑选临街、临主路的楼座
1、如果小区靠近某一条大马路或者市内交通要道，那么很有可能一天24**车来车往，白天且不说车辆多、噪音大，忍一忍也就算了，毕竟在大城市生活嘛，噪音大是在所难免的。不过，到了夜晚的时候，车辆行驶产生的噪音就很成问题了，由于是大马路，车流量很大，半夜也不要指望停得下来，全天候交通繁忙，夜里噪音并不比白天小。所以噪音污染很严重。

买房时，有4种大马路的房子尽量避开：省道、市内交通要道、高架桥、火车道。省道和市内交通要道充满了小汽车，马路上整天都是小汽车，所以噪音很大；高架桥更不用说了，比起地面公路，高架桥产生的噪音更大、更多，还是从空中传来的，在没有任何遮挡物的情况下，对居住体验影响更大；火车道虽然经常看不到火车，不过一旦走一趟火车过去，那噪音也是相当难以忘却的，半夜里，一列火车从家门口驶过，轰鸣声是任何隔音窗户都难以断绝，所以尽量避开。

2、城市化进程速度快，也随之产生大量的灰尘、噪音问题。所以，这也是买房不买“路边房”的原因之一，路边的房子一方面靠近大马路，所以灰尘大，另一方面靠近附近的建筑施工场所，所以灰尘也大，故而内行人提醒，买房前要尽量避开“路边房”。

二、买房看楼间距，吃不了亏上不了当
1、间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度。各个城市在冬至日12点时的太阳高度角。相关标准是：楼间距应该是楼高的0.7倍，这个是南北朝向的并排楼房的楼间距，如果是东西向的楼间距的话，则应该是在0.5倍比例为宜。

虽然国家有相关的楼间距标准，不过有很多小区仍然看起来楼间距过小，这样的房子住起来可能存在压抑感，开了窗户只能看到对面的楼栋，其他啥也看不到。所以，很多人买房喜欢买顶楼的房子，就是为了避开这个问题，就算是在楼间距再小的小区里，只要在顶楼，都可以轻松撇过“握手房”的问题，视角开阔无遮挡，住起来不压抑。

2、一般地，如果楼层在30楼左右，楼间距如果低于30米的话，那么就可能导致后排的楼房有部分楼层阳光不足，前楼会对后楼的正常通风采光造成遮挡。不仅采光受限，而且通风受限，夏天就没有“穿堂风”的情况下，或许只能在“桑拿房”里暗自伤神，没有了良好的通风效果，家里各种异味、宠物味道就只能依靠慢慢散发。这样的房子确实难以转手。

3、楼间距过小的小区，私密性可能比较差，环境体验感低。一般而言，人与人之间的距离在24米以内，基本上双方可以辨识出对方，12米以内就可以很容易看清楚对方容貌如何。楼间距过小，夏天就别想着开着窗了不拉窗帘了。到晚上一开灯，屋里种种更是能被对面看的一清二楚，毫无隐私可言。



本文文字和图片来源于网络，著作权属于原作者，如原作者有异议，烦请联系我们，我们将在第一时间处理或删除。

• 首开香溪郡

  通州 售价待定

  现房 性价比高
  拨号立享优惠