中指大数据拿地系统评介丨成都成华区川棉厂地盘

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-16 16:50:00

中指大数据拿地系统在总的来说中国指数研究院2003年来持续展开的中国城市房地产开发*吸收力和中国房地产百强企业和品牌价钱研究经验的基础上，从企业内因、城市潜力和地块估值三个维度出发，针对不合企业对地块价钱进行归纳综合评介，为企业供应城市潜力鉴定和拿地决议计划按照。

合理拿地价钱：经过CREIS中指拿地大数据系统测评，对于标杆企业，成华区川棉厂生涯区A、B地块的地盘楼面价为6157.58元/平米，合理拿地价钱为226635.93万元。

1、地块根基信息

2、地盘评介

基于假定开发法，对周边5个项目样本的加权计较，成华区川棉厂生涯区A、B地块地盘楼面价为6575.10元/平米，评介总价为242003.13万元。

项目样本拔取及赋权

3、城市潜力

在中国指数研究院之前多年对城市*吸收力研究基础上，树立“城市潜力评介模型”，经过对100个城市30项优选目的进行归纳综合评比，成城市城市潜力得分80分，城市潜力批改系数为80%。

归纳综合排名：按照中国指数研究院城市潜力评介模型，成城市城市潜力归纳综合得分为80分，在百城第5位，在二线城市中位列第2位，在中西部区域第2位。

表：成城市城市潜力六大维度得分及百城排名

4、企业内因

基于中国房地产排第10研究组继续多年对百强企业和品牌价钱的研究经验和后果，树立“企业内因评介模型”。经过对35家代表企业在100个城市13项目的的归纳综合评比，标杆企业在成城市得分59分，企业内因批改系数为59%。

5、合理拿地价钱

经过CREIS中指拿地大数据系统测评，对于标杆企业，成华区川棉厂生涯区A、B地块的地盘楼面价为6157.58元/平米，合理拿地价钱为226635.93万元。