广州打样!上海跟上!苏州脱光!北京松绑还会远吗

来源：吉屋发布时间：2024-02-06 10:21:15

广州打样!上海跟上!苏州脱光!北京松绑还会远吗

继1月27日，广州松绑120㎡以上住房限购后，又一一线城市跟上！

上海放宽限购政策

昨天，上海官宣，再次放松限购：自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。同时，取消原本单身非上海户籍的购房限制。

苏州取消购房限制

同日，苏州全面解绑，购房不再限制面积和套数。这是在上周住建部表态充分赋予城市房地产调控自主权后，立马跟进调整的三个重点城市，尤其两个一线城市意义非同凡响。可以预见，接下来，核心二线城市也会取消限购政策，而一线城市的限购政策也将进一步放宽。

楼市成交量持续下降

1月份的楼市成交量依然没有好转。根据中指研究院的数据，1月25个主要城市的成交量整体呈下跌状态，环比跌幅显著为28.06%，同比下跌12.51%。

其中，一线城市的整体成交面积环比下降了16.23%，同比下降了4.27%；二线城市的成交面积同环比也都下降了，环比大幅下降了42.73%，同比下降了21.19%；三四线城市的成交量环比下跌了15.20%，同比下跌了8.02%。

从价格方面来看，1月100个重点城市的二手住宅市场均价环比下降了0.53%，同比下降了4.31%。可见，全国的二手房市场均价已连续下跌11个月。

北京楼市成交量低迷

北京的楼市也没有好转的迹象。1月份，北京的二手住宅网签数仅为11692套，按照近期日均600套的成交量来计算，1月份的成交量刚刚突破1.2万套。

而在价格方面，1月北京的二手房挂牌均价为53016元/平方米，环比下降了2.16%，同比下降了8.15%。

可以预测，如果没有利好政策的出台，北京的楼市今年的小阳春成色肯定赶不上去年的。而3月份则是小阳春的重点发力月份，所以在3月份之前，北京可能会适当松绑限购政策。

广州、上海、苏州已经取消或放宽了限购政策，而北京也有可能会跟进。楼市成交量和价格都在持续下降，各个城市的楼市形势严峻。随着调控政策的不断调整，预计一线城市的限购政策还将进一步放宽，而核心二线城市也有可能取消限购政策。楼市的未来发展仍然不确定，需要密切关注市场动态。