岔道小区问答

岔道小区房子值不值得买，首先要看岔道小区地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，岔道小区位于延庆北京市延庆县八达岭京藏高速与216市道交汇处。再查看岔道小区绿化率40.0%是否达到自己的要求。最后还要关注岔道小区的未来发展空间怎么样。

岔道小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。岔道小区的配套完善，设施齐全，在岔道小区居住是十分安全便捷的。岔道小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

岔道小区停车位有100个车库 ，基本上能满足停车需求。另外，岔道小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此岔道小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有岔道小区的物业快速协调。

岔道小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般岔道小区多层的公摊为5%-10%，岔道小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，岔道小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买岔道小区房子的情况来算一下。

岔道小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外岔道小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看岔道小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断岔道小区开发商的实力，1要了解岔道小区开发商和项目土地情况；2、要看岔道小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看岔道小区开发商以往的业绩；4、岔道小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看岔道小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看岔道小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买岔道小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的岔道小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买岔道小区房子时的各项税费 4、仔细考量岔道小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好岔道小区房屋装修及维修费用预算。

岔道小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且岔道小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外岔道小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以岔道小区的规划是非常合理的。

岔道小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体岔道小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，岔道小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而岔道小区位于延庆北京市延庆县八达岭京藏高速与216市道交汇处，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前岔道小区为17355元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。