南湖园小区问答

北京南湖园小区的位置在大兴黄马路与团贵路交叉口北行800米路西，可以通过各种地图导航查询路线。另外南湖园小区的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去南湖园小区的路线。

南湖园小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南湖园小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南湖园小区之前一定要先看五证是否齐全。

南湖园小区暂无明显缺点。南湖园小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且南湖园小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个南湖园小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

判断南湖园小区开发商的实力，1要了解南湖园小区开发商和项目土地情况；2、要看南湖园小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南湖园小区开发商以往的业绩；4、南湖园小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南湖园小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南湖园小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，南湖园小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南湖园小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南湖园小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南湖园小区回款速度的要求。基本上来说，南湖园小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买南湖园小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南湖园小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南湖园小区房子时的各项税费 4、仔细考量南湖园小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南湖园小区房屋装修及维修费用预算。

南湖园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南湖园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南湖园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南湖园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南湖园小区是由专业的施工单位负责的，因此南湖园小区的施工质量是有保障的。并且南湖园小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，南湖园小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个南湖园小区的质量都是有保障的。

南湖园小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且南湖园小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，南湖园小区地处位置是非常好的。

南湖园小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此南湖园小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，南湖园小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个南湖园小区的环境卫生。所以，南湖园小区里面的卫生很干净。