北京7月份二手房出售或达1.6万套为调控来较高

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-07-27 00:03:00

网易房产讯停止25日，北京二手房在7月份的出售量已经超越1.3万套。在8月1日前，受北京市住建委遏制二手房二次网签的策略作用，二手房出售量连日维持高位，机构猜测，7月份，北京二手房出售量或将高达1.6万套，成为调控此后的较高值。

二手房继续3月出售过万套

继5月份出售12672套，6月份出售13619套今后，停止25日，北京市二手房在7月份的出售量已经超越1.3万套，第三个月继续出售超越万套。

尽管新房商场的出售量比拟月初已经浮现回落，但二手房商场的出售量却还是维持在高位。在从暴雨的作用中恢复平居今后，7月23日至25日三天，二手房的网签数量别离为842套、747套、699套，3天合计出售2288套。

受遏制二手房二次网签策略等原因作用，据链家地产预计，从26日到31日的6天之内，二手房商场出售量不会呈现明显下滑，预计全月出售量将达到1.6万套，为2011年调控此后的较高值。

“现在消费者购房积极，但在限购的情形下，商场出售潜力有限，预计8月份出售难有打破性上升，或将有所回落”，链家地产商场研究部常青觉得，继续多月出售立异高，消费者购房意愿增强，且局部购房者忧虑房价上升而惊恐性入市督促出售上升，但难于调控前比拟。

出售平均价钱首超23000元/㎡

跟着出售量不休上升，一些改良型需要和中**购房者不再观望，而是乘隙入市，本来难以消化的低价房源出售占比入手下手走高，再加上二手普通住宅的业主前进挂牌价且议价难度增添，6月底今后，北京市二手房的出售平均价钱上升明显。

据链家地产商场研究部统计，7月全市二手住宅出售平均价钱为23205元/㎡，为今岁**超越23000元/㎡，出售平均价钱同比下降了约7.8%，但环比上升4.8%，为本年来的较高值。

在岁首年代，多个近郊区呈现一二手房出售价钱倒挂现象，但现在，在昌平、大兴、通州、顺义几个地区中，此中**顺义区新房出售平均价钱低于二手房，其余各个地区新房价钱略高于二手房。其他各区中，西城、海淀、丰台涨幅较为明显。

“城六戋戋域优势凸起，且需要多为改良人群或者经济能力强的刚需人群，是以价钱上升幅度较高”，常青暗示，7月份单价在3万元/㎡的房屋占比与6月份比拟上升了5.7%，要紧是当前改良性人群增添，局部经济能力中**的购房者插手商场。

二手房业主更轻易受商场走势作用。依照当前出售周期半个月至一个月的时刻来看，在挂牌价上升的情形下，预计8月份出售价钱也会有小幅上升，但上升空间有限。

北京7月份二手房出售或达1.6万套 为调控来较高