北京楼市：二手房挂牌量激增，成交量持续下滑

来源：吉屋发布时间：2023-09-06 10:11:05

北京楼市：二手房挂牌量激增，成交量持续下滑

自从北京出台了“认房不认贷”等政策后，楼市瞬间点燃了热火。新政策的推出吸引了众多新增置业需求者进场，让诸多国央企在新盘海报中祭出涨价及“夜场不打烊”的醒目广告。然而，与新房成交火爆相比，二手房市场却出现了不同的情况。

据吉屋网财经了解，北京二手房的挂牌量正在激增，而成交量却连续下滑。据一位大兴链家房产经纪人透露，政策出台前后一天，北京链接系统新增约2000套二手房挂牌量，而之前一天新增量也只有300套左右，所以新政策出台后，单日挂牌新增涨幅达到了往日的5.6倍。这部分想要卖房赢得首套资格的群体的需求刺激了二手房挂牌的激增。置换改善与抛盘套现同时存在，且交错博弈正让楼市步入更为复杂的交锋状态。

然而，与二手房挂牌量的增加相比，北京的二手房成交量却连续下滑。据北京市住建委官网统计数据显示，8月份，北京二手房*，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。这表明，尽管挂牌量增加，但成交去化速度却无法超过挂牌量。

上海楼市：二手房挂牌量激增，成交量大幅下降

上海的楼市情况与北京相似。据上海链家中介透露，政策公布当天，链家平台1*挂牌了400多套二手房源。另外，上海某房产中介平台的一天二手挂牌量增加了2400套。然而，与挂牌量的增加相比，上海的二手房成交量却大幅下降。据多家房产经纪机构监测数据，今年8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%。

这一现象在北京和上海都存在，表明二手房市场的成交量正在下滑。业内人士表示，北京和上海的库存已经很高，成交去化速度是否能超过挂牌量是一个值得关注的问题。

新房市场回暖，刚需购房者观望情绪浓厚

尽管二手房市场出现了挂牌量激增和成交量下滑的现象，但新房市场却出现了回暖的迹象。许多房产中介表示，新房成交量大幅增加。据一位负责通州区域的房产中介透露，最近新房成交挺火，9月2日一天完成了上个月半个月的工作量，包括签单及维护。另一位负责大兴区域的链家房产经纪人也表示，近日新房成交量特别大，他们店一天就签了3套新房和2套二手房。

政策的刺激使得一些刚需购房者的购买力得到提升，他们之前买不起二套房的预算现在变成了首套购买力。政策降低了首付比例，刺激了成交量的增加。然而，一些刚需购房者仍然持观望态度。他们认为自己的收入及未来的预期不确定，而且北京的房价动辄五六百万，贷款利息也很高。因此，他们选择继续*房，观望市场的走势。

总体而言，尽管楼市出现了回暖的迹象，但二手房市场的挂牌量激增和成交量下滑仍然是一个值得关注的问题。新房市场的回暖为刚需购房者提供了机会，但他们的观望情绪仍然浓厚。北京和上海等一线城市的楼市将会出现分化，未来仍有可能出台新的政策来刺激市场。对于刚需购房者来说，他们需要根据自己的经济状况和市场走势做出明智的购房决策。