这12个新盘即将入市！你可得盯紧了

冰冷的成交数据是楼市*的证明，来看上半年北京住宅总体网签排名：

在排名前三十的榜单中，我们能看到许多耳熟能详的项目，你都看过几个呢？

需要注意的是，这个排名只是住建委网签数据的排名，还有很多成交因为网签滞后的原因还在路上。

比如在今年二季度开盘的几个项目：长安九里、长安云尚、金融街融御、洺悦湾、和悦春风，这几个开盘买的购房者都很多，如果网签，那排进前30名，应该也是没有问题的。

下边我们来看下半年有哪些新项目值得期待，有希望进入网签排名TOP30的。

刚需户型为主的4个：京投发展·岚山、奥森ONE、奥海明月、明月听籣

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京投发展·岚山

前几日刚曝光户型的海淀最后一个限竞房项目，虽位于六环外，但*，16号线北安河站就在边上。

限价55188元/平，比翠湖三杰贵了两千，但是交通条件明显更好。

评语：作为海淀最后的5万+项目，虽位于六环外，但临地铁，咱也要说声“真香”，毕竟海淀不比南城，新房真的太少太少了。

不过根据规划文件，该项目为海淀**回购，最终是否有对外销售的房源，还不确定，项目体量够大，应该会有的。

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奥森ONE&奥海明月

两个盘都位于奥森板块，时隔8年后奥森终于再次迎来新房住宅，两个项目都是限竞房，限均价58858元/平。

在位置上，两个地块隔了一条马路，南侧就是东小口森林公园以及奥林匹克森林公园。

奥森ONE：项目共15栋住宅楼，可提供2279套房源，户型面积区间为58-135平，有58一居，75平两居、89平三居、125平、135平四居，目前已有售楼处，样板间预计将于近期开放

奥海明月：目前消息不多，已有售楼处，户型图暂未公布，应该还在研究中心，以求把*的产品呈现给大家。据小道消息，项目主力户型为85-89平三居，另外有50平的一居、66平两居，115平三居和140平四居。

评语：这两个项目应该是不愁卖的，10公里半径内覆盖西二旗、西三旗、中关村、上地、望京等板块，这些区域聚集着大量的互联网公司，大到百度、阿里、腾讯、美团等，小到数不清的创业公司，购买力非常足。

13号线这条被称作“互联网专线”的地铁线路，拆分后在两个项目附近就有站点，是一个极大的加分项。

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绿城明月听籣

该项目是绿城布局台湖的一个纯商品房项目，容积率2.0，限高45米。主力产品95平、120平、135平的三居四居，另外有少量的45平和70平产品。

周边新房不少，但都是限竞房项目，明月听籣作为板块内**的不限价新房，本身就有极大的优势。

评语：台湖板块受副中心和亦庄双重利好，17号线更是可以直达国贸、望京，向北通到未来科学城板块。

此前有消息，台湖马驹桥地区或有望解除通州限购，对于该项目的利好不言而喻。

改善户型为主的3个：中海天钻&融创古城地块、和锦诚园

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中海天钻&融创古城

这两块地是距离古城地铁站最近的，作为长安金轴首排的两个项目，值得期待。

中海天钻：还记得那个视频吗？一颗钻石从天而降落到长安街，极为震撼。

之前户型在网上曝光过，从网传户型看，有89平三居，127平四居、162平四居。最终的定版户型大家以开发商公布为准。

据悉，中海天钻将在产品及各项细节进行全新的升级，价格待定，关注石景山，想改善的购房者可用关注一下。

评语：中海的户型毋庸置疑，这几年一直领跑北京楼市，对于天钻升级版的户型，大家可以期待一下。

融创古城：区别于中海天钻，据小道消息，该项目全做了中大户型，主力户型为129、145、168、189平米，精装。

目前暂无更多信息公布，预计也将于下半年入市，接待中心已经有了。

评语：融创骨子里自带豪宅基因，对于产品的钻研在业内也是顶端级别，预估两个项目价格差别不大，大家的重点可以更多放在产品上，估计各有风格，各有特色。

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和锦诚园

项目位于南五环外，熙悦林语东南侧，德茂小区东侧，地块东侧是南海子公园，距离8号线德茂站约1公里左右。

从公示方案看，该项目全是中大户型，面积区间为128平-171平，户型很亮眼，有270°采光可观南海子公园风景的大宽厅。

评语：北有北奥森，南有南海子，作为北京的绿肺，两大湿地公园相映成辉，而在北京，亲水的房子肯定便宜不了，看看奥森周边的房价，就知道南海子周边房产性价比有多高了。

4大豪宅项目：香山壹号院&颐和金茂府&北京金茂府二期&中海甲叁號院

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香山壹号院&颐和金茂府

这是今年下半年备受瞩目的两个豪宅项目，区位相同、产品定位相同、两个项目都是大平层产品、6层以下洋房设计，1.5的容积率。

至于价格，都得2000万起了。

香山壹号院：户型面积为167-269平米三到四居，一层为跃层，总价2000万/套起；共15栋5-6层低密洋房，分别为14栋住宅1栋会所，376套房源；独立电梯入户，精装修交付。

颐和金茂府：低密5-6层大平层改善产品，风格为新中式，共14栋，总户数322户，面积段180㎡-210㎡-245㎡，均为四居，层高3.1米，楼间距30米左右，金茂高端科技系统。

评语：融创的壹号院系、金茂的府系高端豪宅产品的代表作品，西贵之地也从来不缺少购买力，估计有不少土豪要纠结选哪个了。

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北京金茂府二期

主推户型面积为110平米、131平米、156平米以及少量75、105平米，共有357套房源。

项目社区规划采用围合式布局，共3栋住宅楼，围绕5000㎡中心景观排布，楼间距很可观，多为高层，高层板楼，精装交付。

二期位于丰台南三环的宋家庄板块，紧邻宋家庄地铁站，这一站是地铁5号线、亦庄线、10号线的交汇站，是一个名副其实的三轨交汇站，地段十分不错。

评语：金茂府本身就是一块金字招牌，北京金茂府二期位于三环外、三轨交汇、北京十一学校旁，位置产品俱佳。

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中海甲叁號院

楼座分布上，自南向北，*5层，*26层，社区纯粹。地块内，基本所有住宅都不会受到前楼栋的遮挡。

奇偶楼层交错的270°弧形露台，错落有致，波浪线条似乎“打破了”缘由建筑设计，这是北京第一个将住宅“玩”出彩的项目，而这些建筑上的线条，也在致敬着三公里外的丽泽SOHO。

评语：中海甲叁號院，受丽泽、丰台科技园多个产业利好，项目在设计上得到了购房者的一致认可，是下半年豪宅中非常具有竞争力的一个。

除了以上11个项目，还有位于四环西红门的新城项目：熙红印。目前只公布了案名，暂无产品细节。

该项目限均价限价64400元/平，*不超过70800元/平。

板块内有鸿坤广场、星光影视园、鸿坤金融谷等商务办公园区，还有荟聚、宜家等成熟商场。3公里范围内，有花乡奥莱、万达、新发地等商业配套。

还有一个重磅亮点就是北京金融街润泽学校，一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的高品质国际化民办学校，学费近20万/学年。

评语：熙红印所在的西红门板块是南城为数不多的成熟商圈，其位置又在五环内，属于新房当中的稀缺品，预计新城本次将在这里做自己的标杆产品，值得期待。

END

不限价时代来临，刚需做好准备

2020年下半年，是近几年限竞房和不限价同时入市最多的时刻。

从上半年的土地供应来看，31宗住宅用地，不限价23宗，限竞房仅6宗，不限价占比74%。不限价的口子已经悄然打开，未来限竞房将越来越少，下半年或许是限竞房最后的高光时刻。

不限价地块的入市，在一定程度上也意味着改善人群的春天，从下半年入市的几个不限价项目来看，产品定位基本都是改善人群。

对于刚需来说，下半年应紧盯目前已经在售的好项目，比如进入成交排行榜的，以及下半年即将入场的几个，根据需求多看多对比，明年就没有那么多位置不错的限竞房让你挑了。

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  北京金茂府二期

  丰台 110000元/平米
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