贷款买房首付多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-28 16:50:00

2013年房贷首套房首付比率为20%-30%，二套房首付比率为50%-70%，履行利率为基准利率的1.1倍。各区域首付比率会有差异。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限*终以银行审批为准;(一般情形下：首套房贷，普通住宅首付不低于30%，履行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，履行基准利率上调10%;三套房不准入

现在贷款买房，在购置新房与购置二手房时，贷款首付的计较有较大差别。管理新房贷款时，首付款是依照购置时的商场价动作参照，并按照个人贷款次数和个人贷款的诺言水平进行多方面的考查来制订贷款比率。

而与新房贷款相差其它是，管理二手房屋贷款是按照“二手房评介价”动作参照。所谓评介价是按照那时的商场情形，经过银行指定的专业评介机构进行房产价钱评介而计较出来的。

一般二手房评介价低于商场价。评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，部门房屋会更低。

一手房首付计较体式格局：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(商场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

二手房首付计较体式格局：

净首付款=实际出售价-客户贷款额(净首付款：不包罗国度税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评介价×80%(头次贷款额度可达80%)

贷款额估算体式格局，可用合同价×85%，预估出大概评介价钱。