按揭贷款买房首付多少钱新房与二手房有差别吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-25 16:02:00

房屋按揭贷款买房首付多少?其实，在购置新房与二手房时，贷款首付的较量争论是有很大差此外。

新房首付较量争论与二手房首付较量争论的差别

打点新房贷款时，首付款是依照购置时的商场价动作参照，并按照个人贷款次数和个人贷款的诺言水平进行多方面的考查来拟定贷款比率。

而打点二手房屋贷款，首付款按照“二手房评介价”动作参照。一般二手房评介价低于商场价。评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，局部房屋会更低。

一手房首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(商场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

二手房首付款=实际出售价-客户贷款额

贷款额=二手房评介价×80%(头次贷款额度可达80%)

贷款额估算编制，可用合同价×85%，预估出大概评介价钱。

案例

有如许一个例子，一女士在北京的一家房产中介看中一套二居室的房子，总房款85万元，入手下手觉得首付两成，即17万。可后来经过评介机构评介，这套房子平均价钱为9000元，因为是头次置业贷款，贷款比率较高可达80%。可现在算起来，这位女士只可贷款57万元，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。如许是否是跟策略有所进出呢?

北京市住宅贷款担保核心及北京多家中介公司有关人员证实，当然头次置业者首付两成便可购房，但购置二手房的头次置业者，首付款必须高于20%，否则就没法购房。

我爱我家及链家等中介公司负责人也证实，在二手房生意过程中间，将由评介核心的工作人员，按照商场法、重置成本等方式进行评介订价，*终的评介价钱经常比房主的价钱更低，一般二手房评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，局部房屋会更低。对于头次贷款的购房者来说，贷款买房的，至少需要筹办合同价钱30%-40%的首付款用以付出首付及其余税费等。

按揭贷款买房首付多少钱 新房与二手房有差别吗

按揭贷款买房首付多少钱新房与二手房有差别吗