一手房与二手房首付比率的较量争论差别有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-02-25 15:46:00

现在贷款买房，在采办新房与采办二手房时，贷款首付的计较有较大差别。打点新房贷款时，首付款是依照采办时的商场价动作参照，并按照个人贷款次数和个人贷款的诺言水平进行多方面的考查来制订贷款比率。下面金融就事平台为泛博网友归纳综合整顿了一手房与二手房首付比率的计较差别，便当巨匠购房时参照。

一手房与二手房首付比率的计较差别

与新房贷款相差另外是，打点二手房贷款买房是按照“二手房评介价”动作参照。所谓评介价是按照那时的商场情形，经过银行指定的专业评介机构进行房产价钱评介而计较出来的。一般二手房评介价低于商场价。评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，局部房屋会更低。

一手房贷款买房首付计较体式格局：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（商场价）×80%（头次贷款额度较高可达80%）

二手房贷款买房首付计较体式格局：

净首付款=实际出售价-客户贷款额（净首付款：不包含国度税费和中介就事佣金的首付款）

贷款额=二手房评介价×80%（头次贷款额度可达80%）

贷款额估算体式格局，可用合同价×85%，预估出大概评介价钱。头次置业者采办二手房房贷首付必须高于20%