北京二手房贷款具体流程

在北京大多数二手房购房者都会办理二手房贷款，本来二手房交易流程就比较复杂，再加上办理二手房贷款流程就更加繁琐了，所以绝大多数人都会委托中介公司来办理的，但是自己也需要了解一下北京二手房贷款流程是什么样的，这样对你顺利申请二手房贷款也是很有帮助的。

一、贷款对象、条件

本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1.具有合法的身份证件;

2.具有良好的信用， 有偿还贷款本息的能力;

3.同意以所购房屋作抵押;

4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通，买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;

5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没有任何不良信用记录;

8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用;

9.银行规定的其他事项。

北京二手房贷款流程具体如下：

一、二手房贷款准备期

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、二手房办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契

房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、二手房银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、打余款完销售易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

九、北京二手房贷款注意事项：

贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限:

1.贷款的较高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的5 0%。

2.贷款的期限*长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。

二手房按揭贷款的费用:

1、 担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。

2、 公证费：每笔50元，由公证机关收取。

3、 保险费：总房款的%，由保险公司收取。

4、 他项权证费：由区产权部门收取。

以上为北京二手房贷款具体流程，在繁杂的程序下，申请北京二手房贷款就已经晕头转向了，但是也要清晰的了解北京二手房贷款程序，购买北京二手房才会更顺畅。