北京经济适用房价格计算方法是什么？

经济适用住房作为一种福利住房，其价格应该低于市场上的商品住房价格，方能适应中低收入家庭的收入水平。“北京经济适用房价格到底多少?想问问这个具体价格，都说这个房子便宜，但是好像从来也没说过，这个到底多钱”很多朋友只是听说，具体怎么算还是不知道。那么北京经济适用房价格有什么计算方法，具体怎么算的呢?

经济适用住房定价的一般方法，如下：

1.负担能力测算法

负担能力测算法，就是按照购买家庭的收入水平测算其可承受的支付住房开支水平，一般以其家庭可支配收入的25%～30%作为住房月供款的标准，以此确定经济适用住房的销售价格。这种方法充分考虑购买家庭的收入水平，保障在其居住水平改善的同时，其他方面的消费不受影响，有利于购房家庭整体福利水平的提高，尤其体现在市场价格不断上涨时。在负担能力测算法下，家庭收入水平可承受价格与市价的差额部分，全部需要财政来补贴。比如，新加坡公共住房价格的确定就依照这一思路。在新加坡，86%的人口居住在公共住房(住房发展局建设的住房)中，其中，81%拥有住房产权。 在制定价格时，住房发展局不仅考虑住房开发成本，同时更加考虑购买家庭的可负担能力，并且力求维持在一定的负担水平，不会随时间变化发生太大波动。新加坡**承诺，确保70%的家庭可以负担4室户的住房价格，90%的家庭可以负担3室户的住房价格。

2.成本测算法

成本测算法，就是按照承建商(开发商)的开发建造成本加上较低的利润来制定价格。比如，我国的《经济适用住房价格管理办法》就做了利润率不得超过3%的规定。这种方法充分考虑创立者的建造成本，在保证开发商回收成本的同时，尽可能减少**的财政支出。但是，在成本测算法下，购买家庭需要支付较高的价格，尤其是在开发成本较高时，往往超出其正常购买能力。有的家庭会选择放弃申请购买机会，有的会压缩其他方面的消费。

3.市价比例法

市价比例法，就是按照与同类品质住房在市场上公开价格的一定折扣比例来制定价格，在这种价格下，购买方取得相应比例的住房产权。比如，上海市2010年开始推行的经济适用住房试点方案中就实施了这种定价法。上海市闵行区首批推出的经济适用房价格，在经济适用住房小区周边普通商品房的近3个月平均价的基础上，打 6～6.5折，购买家庭相应获得60%～65%的住房产权份额。这种价格往往高于成本价。对于中低收入家庭中收入偏高的部分家庭，往往比较适合。但是，对于偏低收入的家庭，往往因为支付能力有限而无法购买。

经济适用房价格是怎样的?

(1)住房建设的征地和拆迁补偿安置费;

(2)审查设计和前期工程费;

(3)住宅小区基础设施建设费;

(4)建设工程费。

以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

经济适用房出售实行**指导价，不得擅自提价出售。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和*权。相比商品房而言，带有社会保障性质的北京经济适用房价格要低很多。而按照现有政策，购买经济适用房满5年后再上市，就能和商品房一样按市价出售。以上为北京经济适用房价格的一般计算方法。希望你的疑惑有找到答案。