城镇化高度再提拔二三线城市成为房企新阵地

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-10 09:09:00

十八大报告侧重夸大了“城镇化”对我国经济健康持续发展相当主要的作用后，新式城镇化在近期成为各方关切的核心。在随后召开的核心经济工作会议上，更是将“积极稳妥推动城镇化，出力提高城镇化质量”定为“历史任务”。**认为，“新式城镇化”概念的提出将激发我国各大城市新一轮的“城镇化”高潮，并成为房地产行业发展新的催化剂。城镇化“ 进级 ” 助力经济增加

现阶段我国的区域城镇化布局出现出两个特点，起初是东部内地区域经济相对振奋，城镇化水平普遍较高，城乡融合的水平也较高。而在中西部区域，城镇化发展速度相对迟缓，城镇数量较少，规模较小，城镇化水平较低。其次是城镇化率较高的省份增速较慢，2005－2011年，我国31个省市的城镇化率平均增速为1.3个百分点。我国城镇化率较高的上海市年均城镇化水平仅增加0.04个百分点，北京年均增速为0.52个百分点。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，2020年之前中国房地产商场依然是发展的机缘期，主要的原因即是城镇化。“中国的城镇化现在是52%高低，假如依照户籍生齿是35%，离振奋国度还有很大的距离。”花旗银行也认为，城镇化在将来10年可拉动40万亿元国民币*，商场分析基建、国际房企将明明受惠。

释放二三线“刚需” 房企策略布局

新式城镇化策略将撬动房地产业新一轮发展，万科、恒大、碧桂园等三线布局*广的房企将成较大受益者。以恒地面产为例，2012年全年出售额923.2亿元中，超98%得益于非一线城市项目，此中三线城市占大多数，受益于城镇化策略导向明明。受此作用，国际众多龙头房企都已**考虑按照“城镇化”调整本身的开发形式、营业布局和产品线。招商地产2012年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米，大局部集结在二三线，甚至四线城市。招商地产董事长林少斌同时表示，城镇化将为房地产行业的发展供给辽阔空间。在这一过程中间，开发商会获得很多机缘。

中指院公布的《将来十年(2011~2020)中国房地产商场趋势瞻望》报告显现，城镇化历程的推动为将来住宅商场供给辽阔的发展空间，预计将来十年，我国住宅新增需要(包括保障房)约为157亿平方米，此中，新增城镇人动作次置业需要和原有住户改良需要均超越50亿平方米，旧房改革换代需要近60亿平方米。不难看出将来十年内，在城镇化的推动下，将催生出重大的刚性住宅需要。

总的来说在十八大报告侧重夸大了“城镇化”对我国经济健康持续发展相当主要的作用后，新式城镇化在近期成为各方关切的核心。在随后召开的核心经济工作会议上，更是将“积极稳妥推动城镇化，出力提高城镇化质量”定为“历史任务”。

城镇化高度再提拔 二三线城市成为房企新阵地

城镇化高度再提拔二三线城市成为房企新阵地