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近期，北京和上海地区多家银行纷纷下调首套房贷利率至3.4%。这一举措表明一线城市楼市的稳定对于整个楼市的影响至关重要。目前，济南的房贷利率为3.35%，相信还有下降的空间。因此，济南楼市何时降息成为了人们关注的焦点。
从5月份开始，一线城市楼市政策放松后，楼市出现了一定程度的回暖。然而，这种回暖尚未影响到二线城市，希望7月份的大会能够出台一些真正影响市场的楼市政策。一旦政策出台，楼市的成交量会先上升，然后大家对于房价的预期会企稳，最后才是成交价格上涨。一线城市的稳定回升将带动二线城市的情绪，稳定了市场，挂牌、踩踏、挤兑的现象就会减少，成交也会更加合理，改善房的价格也会有逻辑性的慢涨。
对于济南楼市来说，稳住刚需楼盘和次新房房价是非常重要的。至于老房子，受政策影响较小，可能还会继续调整。购房者如果想保值，可以选择购买核心区的优质改善房，这样的房子更受市场
最近，领秀城高层的佣金达到了十万起，这也反映了当前楼市的困难。购房不再是赚钱的保障，普通老百姓需要谨慎选择，否则可能会亏损。在购房时，可以考虑选择价格较低的房子，以减少亏损。此外，需要注意的是，目前领秀城高层的价格还没有完全调整完毕，购房者可以对比整个领秀城片区高层二手房的成交价格，选择更合适的房子。
楼市的发展是一个复杂的过程，需要我们持续观察和调整。购房者需要根据自己的情况，选择适合自己的房子。同时，也需要注意利率和房租等因素的变化。购房不再是储蓄的手段，而是一项需要谨慎考虑的投资。希望购房者能够擦亮眼睛，做出明智的选择。
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