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近期，北京房地产市场再度迎来一波热潮，朝阳区十八里店新地块成功拍出。此次拍卖的地块由金隅以63.8亿底价拿下，地块位于东四环边，临近17号线十八里店地铁站，地理位置优越。随着环线、地铁及教育资源的不断落地，十八里店的房价也随之上涨，从2021年的7.5万/平米，到后来的7.8万/平米，再到如今的7.9万/平米，已经直逼八万大关。
新地块信息与规划
此次拍卖的地块中，编号为686的是住宅用地，容积率为2.8；编号为687的是基础教育用地，规划建设9班幼儿园。新地块的期房销售指导价为7.9万/平米，上下浮动8%。地块西侧即是在售新盘朝央和煦，南侧分别是云筑的三期项目。随着新地块的开发，云筑四期也有望推出，进一步丰富区域内的房源供应。
现有项目销售情况
目前，十八里店板块的新房中，云筑三期还有少量尾盘在售，而朝央和煦的去化也已过半。据建委网签数据显示，云筑一二三期共1304套房源，目前网签891套，网签去化率近70%，网签均价为7.5万/平米。朝央和煦共有394套房源，目前网签196套，网签去化率近50%，网签均价为7.8万/平米。
朝央和煦项目详细介绍
保利朝央和煦项目总面积约为1.98万平方米，总建筑规模约为5.54万平方米，容积率为2.8，高度限制为60米。社区内规划有7栋住宅楼，共计394户，其销售指导价为7.8万/平米。项目规划建面约120-170㎡的三至四居，全改善户型。
120平三室两厅两卫户型全明设计，并设有入户玄关小衣帽间，非常细节且方便。南向三面宽约10.8米，其中主卧面宽3.6米，并配有270°转角飘窗、独立衣帽间及干湿分离卫生间；客厅面宽4.2米，与LDK一体化通厅，加上U型厨房，使得空间宽敞通透；北向次卧面宽也达3.1米，这个户型对于改善型三口之家来说非常舒适。
132平四室两厅两卫采用四叶草格局设计，南向面宽11.3米，其中客厅面宽4.5米，该户型方正通透，同样设有主卧拐角飘窗，并多一个书房空间，非常适合多口之家灵活设计。
144平四室两厅三卫户型南向面宽12米，全明通透且方正布局，其中大约5米的大宽厅非常抢眼；南向双套房设计，其中主卧拐角飘窗并配置双台盆卫生间，使得日常起居更加便捷。
170平四室两厅三卫是该项目最大户型，其大面宽短进深设计使得南向四面宽达到15.8米；其中大约5.6米的阔厅与4.75米的厨房使得空间朗阔明亮；主卧套房则拥有3.8米面宽、270度拐角飘窗、更大的衣帽间以及带大浴缸+双台盆的主卫，非常豪华。每一处空间都不会显得局促，非常符合改善需求特质。
作为纯改善项目，从120-170㎡这几个户型设计来看，都非常不错。经过近4年的蜕变，十八里店板块的改善属性逐步建立起来了。未来，随着更多优质项目的落地，十八里店有望成为北京房地产市场的一个新热点。
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