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十八里店686地块转正
朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目中的1303-686地块终于在截止日期的最后时刻被激活。这个住宅地块总用地规模约为43661.924平方米，容积率为2.8，地上建筑规模达到122253.387平方米，控高为60米。此外，还规划了一个建筑面积为3600平方米的幼儿园，计划开设9个班级。在这一板块内，云筑的指导价为7.5万，而保利朝央和煦的指导价为7.8万。新地块的指导价则为期房时为7.9万/㎡，现房时为8.1万/㎡，波动范围在正负8%之间。
市场因素影响
从报名情况来看，十八里店686地块只有一家房企报名参与竞买，这也引发了粉丝们的疑问：除了市场因素外，还有其他原因吗？事实上，市场因素是最主要的原因。比如，近期大兴某临铁项目的指导价从5.9万直降到4万+，这种降价现象在北京市场并不鲜见。另一个影响因素是地价的上涨，即使以起始价63.8亿计算，楼面价已经超过5.2万，甚至高于朝央和煦竞得地价上限的价格。这也是许多意向房企放弃参与该项目的原因之一，因为他们觉得地价太贵。
项目动态关注
对于关注十八里店新盘动态的人来说，值得留意的是该项目的竞买申请截止时间为2024年6月24日17：00，而竞价截止时间则是2024年6月25日15：00。如果想要获取更多关于项目的信息，可以添加微信号loupan007，以便随时关注北京土拍、规划、新盘动态等信息。此外，也可以加入【新盘项目跟踪】社群，跟踪项目的整个进程，包括房屋交付等环节，群内还可以随时互动讨论楼盘相关问题。希望大家可以及时关注并分享这些有关楼盘的信息。
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