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8月限购城市地盘商场乍现“微反弹”

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-09-05 09:50:00

跟着楼市出售慢慢回暖,8月的地盘商场已入手下手显现走出谷底的迹象。据海通证券9月4日公布的研报数据显现,一线城市和所有“限购城市”前八月的地盘供给、出售和出让金同比都呈现了大幅下滑,可是从8月入手下手地盘商场显现出了“微反弹”的态势,且之前的低迷也给反弹建造了较大空间。

房价反弹与经济下履行得房地产调控策略堕入两难的境地,在策略的不一定原因下,地盘的供给量也不敢做出太大调整。数据显现,一线城市1-8月累计推出地盘5818万平米, 同比下滑42.1%,不过单就8月,全国一线城市推出地盘1051万平米,环比增添22.9%。

与一线城市类似,1-8月“限购”城市累计推出地盘6.95亿平,同比下滑4.12%。但在财政压力下,8月“限购”城市地盘推出量略有增添,达1.03亿平米,环比增添4.88%。同时,在8月份,“限购”城市(包罗一线城市)地盘挂牌价与上月基础底细持平为1014元/㎡,环比微增0.9%。

在供给同比大减的背景下,出售量也势必受到作用。据海通证券的数据显现,1-8月,全国一线城市地盘出售建筑面积累计5527万平,同比下滑39%。不过,环比仍是微增1.16%。

可是,“限购”城市的地盘出售情形则要弱于一线城市。8月,“限购”城市的地盘出售建筑面积为7523万平,环比下滑9.29%,地盘出售溢价率也小幅回落至9.15%。值得关切的是,前8月全国“限购”城市地盘出售建筑面积积仅同比下滑3.71%。

从供给和出售的数据可以看出,**和开发商都非常十分谨严,而如许使得流拍率有所下降。8月一线城市地盘流拍率就与上月持平为1.12%,不过“限购”城市地盘流拍率进一步回落至0.65%。

8月份“微反弹”的趋势也让一线城市地盘出让金小幅爬升,8月一线城市地盘出让金216亿元,环比增添14.45%。但前8月,全国一线城市地盘出让金累计955亿元,同比下滑58.2%,但环比看,“限购”城市地盘出让金合计6078亿元,也是同比下滑25.3%。

从地盘供给、出售和出让金的数据可以看出,8月单月的各项数据都是环比微涨,在出售回暖的趋势下,开发商拿地的意愿还会慢慢增强。海通证券透露发挥分析,从布局上看,一线城市地盘出售有较大的反弹空间。

备注:本文一线城市包罗北京、上海、深圳、杭州和广州;2、三线城市按照2010年各城市GDP排序进行取样。此中,二线城市取2010年GDP靠前的前24个要紧城市;三线城市取2010年GDP靠前的随后68个要紧城市;“限购”城市包罗北京、上海、天津、重庆等48 个城市。泰盈奥林匹克花圃团购报名

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