您的位置: 楼市资讯>北京楼市下半年进入盘整 房价跌不动也涨不动

北京楼市下半年进入盘整 房价跌不动也涨不动

来源:西安八百家   发布时间:2012-07-06

北京楼市跌不动涨不动

下半年市场或进入盘整行情

专业人士分析认为,外需萎缩带给中国经济非常大的负面影响,近期避险心理重现,中国面临着资本外流的挑战。不过当前为了稳定度过经济的不景气,政府微调房地产,这给房地产再次带来了喘息的良机。从目前情况看,地方政府加快了预调微调的步伐,银行间流动性持续好转,可能预期的信贷政策微调幅度超过预期,但是对于实体经济的惜贷情绪仍存。政策仍存在进一步宽松的空间。下半年再次数次降息、下调存准的可能性依然非常大,楼市资金面将明显好转。

也有市场人士指出,房地产市场从3月份开始的销售量比较乐观,特别是5-6月的主要城市全面复苏,对价格的支撑作用也已经体现,房价再跌的可能性接近于零。但是因为新开工全面触底的影响,预计整体市场的销售量仍可能环比轻微回落。

亚豪机构副总经理高姗表示,三季度北京楼市销售价量仍有望继续回升,但在核心对于楼市调控“保刚需、抑投资”的红线下,虽然政策层面对刚需客群还有放松的余地,如降低首付比例、加大优惠利率等,但针对多套购房的限购政策仍难以解禁,预计四季度楼市销售量将再度回落,之后也将重新回跌。

“本轮销售复苏非普遍性,目前市场虽有松动,但是限购、限贷依然指向投资需求入市,其中部分可能有途径入市,但是难以支撑全面回暖。所以虽量价必然同涨,但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现暴涨,不排除还有政策打压。”张大伟表示。