楼盘测评|北五环奥森畔地铁旁 纯新限竞房预计9月入市

奥海明月位于北京北五环昌平东小口，主推产品为89㎡-131㎡三居，143㎡-145㎡四居，以及少量64㎡的两居和48㎡一居。项目的亮点一是区位，择址北五环奥森畔，二是由绿城开发，开发商的口碑非常不错，三是项目为精装交房，为高品质限竞房，均价为58858元/平，性价比非常高。

据实探，奥海明月目前售楼处及样板间已经开放，预计9月份即将*开盘，下面我们将就项目的配套、宜居属性、户型和性价比进行深度剖析。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通：

地铁：奥海明月2公里范围内有5号线北苑路北，5号线立水桥南 ，是个名副其实的地铁盘。 坐拥三横五纵三轨道便捷交通，地铁13号线拆分后，将成为北城互联网行业的交通“生命线”，其中B线建材城东路站（规划中）距项目约500米，未来3站直达望京，5站可达西二旗、后厂村，7站抵达上地产业园，5号线8号线直通城区；

自驾：项目北五环、定泗路、北清路，连接安立路、林萃路、京藏高速、京承高速、京新高速等交通路网，直抵城区、中关村、望京、亚奥等热点区域。

2) 商业：

龙德广场、悦茂购物中心、华润万象汇（规划中）、华润五彩城、上地华联等，尽享品质生活

3) 医院：

5公里范围内，昌平中西医结合医院、北京积水潭医院回龙观区等三甲医疗资源丰沛。

4) 教育：

清华附小昌平校区、清河四小、东小口中心小学、中滩中学（学校请以划片为准）等中小学，清华大学、北京大学、北京科技大学、中国人民大学、中国农业大学、北京林业大学等。

5) 休闲商务：

东升科技园、清河湾高尔夫、鸿华高尔夫、奥园体育俱乐部、北湖国际高尔夫、鸟巢、水立方、盘古七星；

2、宜居属性 ★★★★☆

奥森北畔，四大公园围合，尽享约680公顷奥林匹克森林公园辽阔森海，东小口森林公园、东小口城市休闲公园、太平郊野公园等多园环抱围合，呈现自然生活非凡界面。

奥海明月内部为“南园北苑”全生态社交园林。南园，中轴式对称美学，一轴之上，重塑归家质感；北院，围合式院落，五进制归家，沉浸式园林体验。Moon Club全配套商业街区，尽享丰盛生活。

3、户型 ★★★★☆

从户型上看，绿城也是费尽心思，满足各个人群的需求，48㎡的一居，限价58858元/平，总价算下来为280万左右，上车简直不要太轻松。64㎡的两居也很接地气，可以满足刚需族又多个空间的需求。

主力户型为经典的89㎡的三居，真正做到一步到位。在有限的空间内做到了南向客厅+主卧、北向次卧+书房、明厨双卫的经典配置。整体来看，全明，南北通透，空间布局巧妙合理，经济实用。目前该户型已经开放，可预约参观。

更大面积的三居和四居的户型就更加舒适了，可以根据各自的需求购买。

4、性价比 ★★★★☆

从89平米的样板间可见到奥海明月感人的精装细节、高品质的配置标准，以及不计成本的隐蔽工程等做得非常到位，甚至让人忘记了它的限竞房身份。实际上，奥海明月楼面价都已经达到了37407元/平，相比58858元/平，还能做到如此的精装品质，足见绿城大大的诚意。

值得注意的是，由于限竞房的缘故，奥海明月均价为58858元/平，而同区域内的二手房均价在6万以上，倒挂优势明显，性价比不言而喻。

二、区域点评

奥海明月项目所在的东小口，地处昌平、海淀、朝阳三区交界， 10公里氛围内在聚集着百度、阿里、腾讯等互联网公司，而项目靠近北五环，无论是去上地、中关村、望京等地上班，都非常方便，无疑是码农的聚集地。更值得一提的是，奥海明月居于奥森北畔，*的生态价值造就了项目的宜居属性。

三、编辑点评

奥海明月在具有强大产品品质的基础上，无论是周边奥森的生态环境，还是临近的“互联网专线地铁”13号线，都是项目巨大的加分项。对于一个诸多互联网公司云集的科技板块，奥海明月的入市，可在一定程度上缓解北部供不应求的局面，但想抢到一居、两居的话，还是要拼手速、靠运气了。如果您有意购买，大家不妨去售楼处看看。了解更多楼盘信息，欢迎致电咨询。

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