丰台大瓦窑新添“地铁房”楼面价超4.6万的创区域创造新高

时隔一周，北京迎来新一轮土拍。7月22日下午，北京丰台两宗不限价地块集中出让，共计规划建筑面积达22.29万平方米，起始价62.98亿元。从拿地情况来看，首创以29.6亿元竞得大瓦窑DWY-L39地块，溢价率18.26%；远洋+城建联合体以48亿元竞得大瓦窑DWY-L33地块，溢价率26.48%。

据悉，本次出让的两宗地块除地理位置相近外，其他方面相似度也很高，规划限高均为80米，容积率均为2.8，且两宗地块未来入市项目都属于“地铁房”，距离地铁14号线大瓦窑站约400米。

出让文件显示，大瓦窑DWY-L39地块土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地，地块面积4.47万平方米，*建面约12万平方米，起始楼面价20883元/平方米。

根据出让要求，竞得人需向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信**公司)无偿提供地上4.77万平方米产业用房，建设标准不低于5500元/平方米。此外，竞得人还需在该宗地中配建3360平方米幼儿园、150平方米社区卫生监督所、800平方米托老所以及200平方米老年活动站，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关**部门，统一调配使用。

DWY-L33地块的土地用途也为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地，地块面积4.11万平方米，*建面约10.3万平方米。同样的，竞得人也需向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信**公司)无偿提供地上5880平方米的产业用房，建设标准不低于5500元/平方米。此外，该宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关**部门，统一调配使用。

身处五环之内，两宗地块出让自带“流量”。记者了解到，丰台大瓦窑两宗不限价地块，共吸引中海、华发、首创、华润+电建、远洋+城建、首开+建工等15家房企及联合体参与竞拍，在竞拍之初已经过多轮报价。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，众多房企参与其中，也可以说明区域地块的热度。目前不限价地块正回归成为北京土拍市场的主力，而这最考验地块本身的“附带”条件。从地块位置来看，本次出让的两宗地块均位于地铁14号线大瓦窑站北侧，公共交通条件非常便捷。但同时也要看到，地块周边配套较为薄弱，缺乏大型商业配套，片区发展尚不成熟，未来发展潜力还需深挖。此外，两宗地均需配建大量产业用房，这对于开发商来说也具有一定的挑战。

陈霄称，上述两宗地块未来项目入市将会刷新区域房价，预计将会打造为品质高端住宅。例如，远洋+城建联合体以48亿元竞得的大瓦窑DWY-L33地块，楼面价达到46588元/平方米，这一价格刷新了区域楼面价记录。

过去几年，限竞房可以说是北京土拍市场的*主力，然而2020年开年，北京的供地节奏出现明显“转向”。记者梳理发现，今年以来丰台区共成交5宗住宅用地，均为不限价地块。最引人关注的是，合生此前竞得的三宗**寺地块，楼面价均超过7万，其中**寺L-39地块溢价率*，成交楼面价高达76168元/平方米。

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