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今年北京楼市中考最强排名来了,20楼盘突破10亿大关

来源:腾讯房产   发布时间:2020-07-03 09:42:27

惊涛骇浪的上半年画上句号。

疫情、关闭售楼处、临时线上卖房、二次疫情防控,项目营销节点一改再改,裸奔的楼盘越来越多,今年上半年北京楼市从未如此荒乱,但地产人没有沮丧和抱怨,总有些房企和楼盘凭实力火出圈,面对挑战,砥砺前行,笃定经过努力能交出一份亮丽的成绩单。

今年上半年北京新建商品房市场、居住类物业整体同比表现为量跌价涨,但有20个楼盘成交额突破10亿元大关,7楼盘**,限竞房市场成交量刷新2018年来半年度新高。

居住类物业成交额同比下跌29%

根据北京中原的成交统计,今年上半年北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)新增供应35008套,同比2019年上半年上涨21%。

整体成交市场同比去年同期量跌价涨。

总成交额1215.93亿元,同比2019年上半年下跌27%。

共**,同比减少10725套,成交均价44558元/平方米,同比增长953元/平方米。

其中,居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交面积、成交额环比均下挫,居住类物业同比去年上半年整体表现为量跌价升。

总成交1099.14亿元,同比2019年上半年下跌29%,排名2018年以来的次低,仅高于2018年上半年的水平。

共销售21175套,同比2019年上半年减少9290套。

成交面积229.87万平方米,同比下挫32%。

成交均价47817元/平方米,同比上涨2321元/平方米。

但新增供应面积、供应套数都高于去年上半年。

今年上半年,居住类物业成交面积占整体市场的92%,占据**主力,普宅、别墅、共有产权房成交份额分布占据前3位,普宅和共有产权房占比增幅明显,别墅成交占比有所下滑。

相形之下,上半年北京写字楼、商业市场成交市场表现欠佳,写字楼成交量跌幅较大。同比2019年上半年,北京写字楼成交同比表现为量跌价涨,成交面积同比去年上半年下跌3成。商业市场同比量增价跌,成交面积同比增长27%。



新房市场成交额位列2018年以来次低

今年上半年,北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)环比表现为量价齐跌。成交额991.19亿元,同比去年上半年下跌15%,位列2018年以来的次低,仅高于2018年上半年。**,同比去年上半年增加1146套,排名2018年以来半年度次高,仅次于去年下半年(19557套),但成交面积同比去年上半年下跌9%,表明今年北京新房市场成交套型面积明显低于去年上半年,成交价格52086元/平方米,同比减少4044元/平方米。

同比2019年上半年,今年上半年北京普宅市场供应面积、供应套数、成交套数、成交面积、成交额同比均上涨,仅成交价格有所下滑,普宅**,创2018年以来的次高,仅次于去年下半年(17248套)。



别墅市场成交量环比近腰斩

今年上半年北京别墅市场环比量价齐跌。新增供应1324套,同比去年上半年减少815套,供应放缓。成交套数、成交面积、成交额、成交均价同比去年上半年均下滑,成交面积占今年上半年北京新建商品房总成交量的13%,别墅市场成交量环比去年下半年几近腰斩。

高端市场43个楼盘成交107.95亿元

与此同时,今年上半年北京豪宅市场表现平淡,43个楼盘有成交记录,共**,同比2019年上半年减少218套,成交价格下挫,成交额107.95亿元,同比下跌52%。



20个楼盘成交额闯过10亿元大关

数据显示,2020年上半年北京新房成交市场中未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府中铁诺德逸府限竞房、中粮天恒天悦壹号等20个住宅项目成交额均额突破10亿元大关,其中限竞房项目占15席。相比去年上半年,有23个楼盘突破15亿元,相对逊色。

朝阳区的华樾北京限竞房以48.02亿元的成交额,勇夺2020年上半年北京新房成交市场排行榜榜首,共**,套均价738万元/套。

2020年年中北京新房市场最强排名来了!



中海寰宇时代限竞房、金茂北京国际社区限竞房、未来金茂府限竞房等7楼盘**,大兴区的中海寰宇时代限竞房成交套数最多,1088套,**2020年上半年北京新房成交套数排行榜首位。



限竞房成交量创2018年以来新高

今年上半年,北京83个限竞房项目有网签记录,共**,创2018年以来限竞房半年度成交新高,同比2019年上半年增加2830套,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的72%,同比大幅攀升。限竞房成交市场同比去年上半年整体量价齐升。

受疫情影响,今年上半年北京限竞房市场共有22个项目推新,新增17064套房源,同比去年上半年增加3556套,但不敌去年下半年。

此外,今年上半年,北京新建商品房市场共有150个项目取得销售许可证,共入市76221套(含车库、商业、办公物业),其中有72个期房项目,期房项目中住宅有48个,新增30637套新房源。

普通住宅市场成交

第一名:华樾北京限竞房

普宅市场环比去年上半年整体表现为量升价跌。今年上半年北京普通住宅市场总成交额820.46亿元,同比去年上半年增长1.5%,相对平稳。共**,同比增加1980套,总成交面积155.8万平方米,平均成交价52659元/平方米,同比去年上半年减少2641元/平方米,套均价527万元/套,同比减少68万元/套。



别墅市场成交

第一名:禧瑞春秋限竞房

别墅市场环比整体表现为量价齐跌。今年上半年北京别墅市场总成交额170.73亿元,同比去年上半年下跌53%,共**,同比减少832套,总成交面积34.49万平方米,平均成交价49497元/平方米,同比去年上半年价格减少8583元/平方米,套均价1462万元/套,同比减少345万元/套。



豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:润泽御府

今年上半年北京豪宅市场成交乏力,总成交额107.95亿元,同比去年上半年下挫52%,**,同比去年上半年减少218套,总成交面积11.54万平方米,平均成交价93524元/平方米,同比价格下跌8685元/平方米。套均价2199万元/套,同比减少973万元/套。



写字楼市场成交

第一名:成大广场

截至6月底,今年上半年北京写字楼市场总成交额50.94亿元,同比去年上半年下跌27%。共**,同比减少1052套,总成交面积17.26万平方米,平均成交价29518元/平方米,价格同比提升1100元/平方米。



商业市场成交

第一名:京杭府

上半年北京商业市场总成交额65.85亿元,同比去年上半年上涨7%,**,同比减少383套,总成交面积25.76万平方米,平均成交价25558元/平方米,同比成交价下挫4923元/平方米。



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