降息落空释放怎样的信号？

来源：新浪房产发布时间：2020-03-23 10:26:35

在上一次调整LPR之后，不少分析人士称接下来还有一定的调整空间，这也我们“满怀期待”。但在3月20日央行的公告当中，1年期和5年期LPR均保持原有水平，即1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

聚焦到房地产，此次降息落空产生了部分的影响，尤其是对购房预期的影响比较大。今天我们来简单探讨这个问题。

1.购房成本无变化

上一次调整中，5年期以上LPR下调了5个基点。这一度被看做是接下来进一步调整的试探性调整，毕竟5个基点对于购房成本的影响尽管有，但不大。很多人在房价优惠诱惑下，仍然保持定力，在某些方面还是认为利率方面会有些许的调整。对于购房者来说，便宜一点也是便宜，也是真金白银，可以说利率对于购房行为也起着比较重要的作用。

当然，并不是说利率不调整就不买房了。只是与调整之后相比，购房预期会受到影响。一旦利率下降，楼市热度会随着全面复工迅速回暖，这在某种程度上是不好的。

其实，在上次调整5个基点的时候就透漏出一个信号，也就是对房地产市场，并无意通过调整利率来恢复元气。

2.全面复工临近，楼市变化较大

随着全面复工的临近，政策、土拍市场、成交市场的变化都是肉眼可见的。广州在撤销新政后又添新政，佛山、苏州人才政策再度升级，这些表现均预示着楼市热度的升高，也预示着会有更多的买房者会趁着政策、房价的利好纷纷掏钱买房。

楼市热度这件事，通常是在某个热点事件后有大变化的。此次的疫情，其实是把一季度的市场挤压在一个时间段释放了，售楼部恢复开放之后，不少项目也聚集了很多的购房者。因为当前的房价，在他们看来优惠力度是大的，机会是好的。

当然，3月份不调整，不意味着4月份不调整。此次落空，一方面是不想给市场更多的放松信号，另一方面也是比较重要的，全面复工后，需要看清市场走向，评估下调的空间和可行性。进入LPR时代，我们不能把视线盯紧在一个角度。对于买房来说，5年期以上LPR调整的力度不会突然转向，所以影响并不大。有买房打算的朋友，正常看房选房即可。

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