新版征信系统将上线，假离婚买房行不通了

来源：凤凰网房产发布时间：2020-01-10 11:48:31

1月10日，据国是直通车报道，央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，在此前会有一段维护期。

事实上，1月5日，央行2020年工作会议上便表示，今年将稳步推进征信二代系统上线升级，加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护。同时，央行还表示，要创新改进小微企业征信服务。

1月6日，央行征信中心公告，“为提升服务能力，个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级，届时将暂停对外服务。”上述公告表示，暂停服务期间，如急需查询个人信用信息，可携带本人身份证件至当地查询网点现场查询。

值得关注的是，新版征信有三方面的重要变化，将对买房人产生重大影响

第一、作为共同借款人，夫妻双方征信均体现负债

旧版：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债；新版：作为共同借款人，二方征信均体现负债。

第二、还款记录保留拉长到5年

旧版：征信报告的还款记录保持2年，不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年；新版：征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。

第三、新版征信将实现实时更新

旧版：征信更新时间长达一个月或更久；新版：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

对此，资深地产人士张波分析，第二代个人征信系统对于房地产交易的确会形成一定影响，尤其是征信中能够体现夫妻双方的共同借款情况，配偶的相关信息等。

第一，对于之前通过假离婚等方式骗取首套房资格将起到直接的遏制作用，目前由于部分区域婚姻相关信息并未完全联网，首套房和二套房在首付比例、房贷利率方面存在巨大差异，导致通过假离婚来买房现象依然存在，新征信系统对此会起到较好的防范作用。

第二，并不会导致离婚率明显变化，不少城市已经要求离婚要超过一定期限，配偶一方无房者才可以享受首套房相关待遇，即使新版征信未上线，通过法律意义上的真离婚来实现买房现象也已得到有效控制。

第三，由于征信系统的内容丰富性不断增强，对于个人房贷利率不但针对首套和两套会有差别，针对不同人群的利率也会出现差异，征信对于个人的重要性将愈加重要。

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