“房屋公摊面积”如何不再任性？

来源：凤凰网房产发布时间：2019-12-27 10:02:42

房屋公摊面积是由业主分摊的公用建筑面积，它是一套商品房的建筑面积的一部分。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

据报道，说到房屋公摊面积，大家应该并不陌生，尤其是对买过房子、正在买房子的人来说。房屋公摊面积指分摊的公用建筑面积。一般情况下，买房子都有一定的公摊面积。对于公摊面积的处理，目前我国还没有明确法律法规出台，正因为公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积是建筑面积的一部分，一般包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，还包括为整幢服务的公共用房和物业管理用房，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

这里有几个计算公式：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

给大家介绍一下几个概念的定义。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的*性建筑。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

其实，有关房屋公摊面积的一些具体情况比较复杂。比如，单位房一般公摊面积小，有赠送面积，但并没有纳入房产证，所以房子面积比房产证大；一些商品房，往往实际面积比房产证上要小。

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