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买房通过开发商,还是中介?读完以下3点,你会了解房产的内幕

来源:凤凰网房产   发布时间:2019-12-25 10:16:54

在我们买房的时候,都会在脑海中浮现一个问题,那就是到底自己去开发商那购买还是通过中介公司去那里购买。往往有的人就会说,当然自己去了,看看那些中介公司的销售都是有自己的车,有的开着奔驰或者宝马的,肯定赚了不少钱的。其实自己去售楼处和中介公司带你去售楼处平均单价都是一样的,因为价格是由开发商统一定价的,都是在房管局备案的,这个是不可能改变的。这时就会有人问了,既然都一样为什么要和房产中介去。

你自己去开发商那里买房,根本讨不到一点的好处,有可能你还会买贵的。而那些房产中介带给我们的优点又是哪些呢?小编就给大家分享下房产中介的内幕,如何通过房产中介在买房的过程中,能节省更多的钱。通过以下3点,透漏购买一手房到底能省多少钱。



1. 内部折扣

**开发商都会有一些内部的折扣,往往你自己去买房的话,折扣会一点一点给你放出来。而你没有坚持到最后的话,有可能一些点位就不会给你的,也就是一个讨价还价的过程。如果中介公司带你去的话,他们一般都会知道最后的折扣点位,为了能促使这单成交,基本上都会把**的折扣告诉你,因为这些折扣不放给你,钱也不会到他的兜里的。但开发商就不一样了,这些为他们节省了一部分钱,想想看一个楼盘假如2000多户,如果少一个99折的话,节省的就不是那么一点点了。


2. 免费班车和午餐

我们去买房的话,有近的也有远的。如果远的话,自己开车去,就会产生一些的费用,过路费,油费和午餐等。而我们选择中介公司带你去的话,就会节省这些的费用,有好多的公司都是车接车送的,而且还有午餐,通常这些都是免费的,不会收任何的费用。如果你碰到收你钱的,那你就要小心了,有可能会是黑中介。所以在你联系中介的时候要选择正规的公司,切记不要找马路上发单子的,这些有可能是个人或者没有营业执照的公司,可以在网上去寻找相关的房产网站,这些网站基本都是用营业执照备案的。



3. 佣金折现

说道这里有的要问了,又内部折扣又免费班车午餐的,他们到底图什么,靠的什么赚钱。其实最主要的就是在这里。现在部分楼盘都会出现电商这个词,销售会和你解释5低7,6低8等优惠活动,其实这些就是玩的一个数字游戏。而电商钱就是他们所赚的钱,例如5万电商的话,这些钱要分给开发商,代理公司,中介公司,分为三部分,而中介公司是拿大头的。


往往这些优惠是没人告诉你的,你可以从中介公司那里要来2-3万的优惠,如果你不要的话基本就是中介公司赚了。这时还有人会想,我把5万都要来,那不是更优惠啦!然后有这些想法的会很不现实,因为这些钱是分给三部分的。如果你不交的话,可能这套房源也很难成交,每个部门都需要费用支撑的。

还有一种情况,就是没有电商,有些楼盘是按总房款的2%-10%来算佣金,具体多少就不好说了,而往往这种楼盘返的钱不会很多。如果遇到这样的楼盘的话告诉你一招,多问几个房产中介,套下话就都问出来啦~!大家切记,一定要找正规的中介公司,一些优惠和返多少钱,要提前沟通好,都是可以低到房款里的,防止被坑。希望可以帮到大家买到称心如意的楼盘。

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