未来四环内纯新商品房-中海土拍得丰台珍藏地块

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-07-16 11:56:03

7月15日，挂牌一月有余的北京市丰台区造甲村地块终于开拍。在四环内严控住宅用地的情况下，此地块备受市场关注，尽管仅有4家企业参与拍卖，金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生，现场却颇为激烈。中海在与多家房企及联合体的争夺战中，在56轮后，以79.4亿元的价格和18.79%的溢价率成功摘得该地块。

丰台造甲村地块之所以如此受欢迎，当然与它所在的地段有脱不开的关系。丰台造甲村地块位于地铁9号线丰台南路附近。地块已经平整完毕，南侧是怡海花园小区，二手房售价在6万/平方米-7万/平方米之间，东侧为刘孟家园回迁房，西侧是丰台科技园生态主题公园。地铁、生态公园加持，丰台科技园、总部基地、丰台排名前三的丰台五小分校及三甲医院作背书，在南三环、南四环之间，其位置优越性已经不言而喻。

且2018年3月北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》明确：限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。这意味着，在新增供应有限的情况下，四环内纯商品房真的成了卖一套少一套的珍贵资源。内城供地量有限、“四环限住”，外加南城计划、新机场建设等诸多因素影响，让丰台区四环宅地多是抢手货。

在北京的高端住宅市场，丰台区撑起了自己的一片天。中指研究院数据显示，2019年上半年北京新建住宅市场各区成交额排名中，丰台成交额位居第一，成交均价仅次于东西城和朝阳区，达到6.95万元/平方米。其中，西府大院交成交价约11.24万元/平方米、金府大院成交均价约6.97万元/平方米、北京金茂府成交均价约9.99万/平方米、懋源·璟岳在售房均价约11.6万元/平方米。

本次中海土拍拿下的造甲村地块，起始价66.84亿元。按照10%-25%的溢价率，开拍前业内人士估算此地的成交价将突破70亿元，在73.25亿元到83.55亿元之间，成交楼面价会在7万元/平方米左右，是一个标准的*项目。，该宗地块建设用地面积约5.91万平方米，地上建筑规模约21.65万平方米。其中，商业金融服务用地约2.32万平方米，容积率为5，地上建筑面积11.58万平方米，控高80米；住宅用地约3.59万平方米，容积率为2.8，地上建筑面积约10.68万平方米，控高80米。该宗土地所建商品房不受70/90政策限制，且没有限价。业内人士预测建设高端住宅，未来售价可能突破10万+。

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