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2019年北京楼市上半年成绩单出炉—北京迎来限竞房时代

来源:吉屋网   发布时间:2019-07-09 11:52:23

       2019年,北京楼市在前不久小阳春的推动下,悄悄地交出了一份闪亮的上半年成绩单。


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       7月1日,北京中原发布的统计数据显示:从2015年至今,今年上半年北京新建商品房成交额仅次于2016年上半年。限竞房已成为市场主力,占新房(普宅+豪宅+别墅)成交的57%,有50个限房价项目有网签记录,**,套均价515万元。新建商品住宅成交1596.41亿元,同比增长1.69倍。数据显示,2019年上半年,北京新建商品房总成交额1784.31亿元,同比去年上半年增长1.35倍,共**,同比去年上半年增加20973套。


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       成交数据中显示北京新建商品房居住类产品(不含回迁房,包括普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交1596.4亿元,同比去年上半年增长1.69倍,共销售31305套,同比去年上半年增加20157套,成交均价45233元/平方米,同比去年上半年上涨800元/平方米,不过,价格环比去年下半年有所回落。今年新房住宅的成交面积总数不如2015年和2016年,但是也创下2017年以来半年度成交量的新高,环比2018年下半年增长两成,占整体成交市场的86%。


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       从普通住宅数据来看,成交金额略有下降。上半年总成交额841.76亿元,环比去年下半年下跌8%。但是成交套数增多,共**,环比增加817套。平均成交价53760元/平方米,环比去年下半年减少3000元/平方米,套均价590万元,环比减少88万元/平方米。分析原因,在于限竞房的加入对楼市起到平衡和推动作用。
       北京中原成交统计数据显示,今年上半年9个新房住宅项目成交额突破20亿元大关,限价房项目占67%。而在普宅成交排名前10名中,限房价项目占8个,足以说明市场热度。今年上半年北京新房成交额排行榜首位是位于石景山区的中海寰宇天下,销售总额56.39亿元,共**。
       限竞房,简单来说就是“限房价,竞地价”,让开发商向上竞地价,向下竞房价。在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格,而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍,由出价**者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。购买限竞房需要满足以下条件:北京户籍家庭单位可购买2套,非京籍以家庭为单位只能购买一套,且需要有北京连续60个月社保或纳税,工作持工作居住证购房同于北京**。 目前,北京限竞房项目库存18435套。
       目前北京市场热卖限竞房项目有:首开熙悦观湖、橡树澜湾、远洋五里春秋、**万科翡翠山晓、绿城西府海棠华萃西山公园十七区祥云赋北京城建未来金茂府、中海丽春湖墅等。

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