刚需恭喜了！住房市场传来3大“新变化”

       对于一般购房者言，房价是一个避不开的话题，无法左右，只能紧跟形势，量力而行、顺势而为。因为买房子对于任何人而言都不是一件小事儿，更有不少人需要耗费六个钱包来买套房，那么房子买的值不值、买的时机对不对，就显得很重要。同样购买一套100平米的房子，别人掐准了时机，可能只需要支出100万元就可以轻松入手，而不动行情的你，可能需要支出120万元才拿的下来，这就是购房时机影响买房成本的事例。
       在过去的房地产发展中，这种情况比比皆是，也正是有了“买房时机”的概念，具有前瞻性的人往往跑得快、走在行业前边，所以赚到了不少钱，而刚需购房者买房都是自己居住，往往前瞻后顾、犹豫不决，也浪费了不少买房时机。

       刚需恭喜了！住房市场传来3大“新变化”，2019年能买房了？
       前者由于站在房地产行情的前端，所以经常能抓住时机；后者往往是跟风操作，所谓的“接盘者”也是这么来的。房地产调控要控的是什么？就是商品房市场的合理需求和供给变动，从而让市场的房价水平维持在合理的变动区间，让市场稳健发展。
       很多人说，刚需买房只是用来自己居住的，从来不需要考虑房价走向问题，因为自住的房子不会出售，所以升不**也就无所谓。其实这种想法存在着一点的主观性和理想化，试问就算是刚需自住买套房子，按照现在的住房行情来说，能住多少年？20年还是30年？根据相关数据显示，大多数人会在不到20年的时间里，置换二套房。如果刚需当初买房时没有考虑好时机和区位，一不留神买到了房价下滑地区的房子，住几年之后要换房时才发现房子不值钱了，无缘无故地亏钱，这个落谁头上都不划算。
       那么，在我国房地产经过了上一阶段的深入调控之后，2019年的买房机会在哪里呢？什么时候可以考虑买房呢？相信很多人都会问这个问题，其实还需要从“房住不炒”中找到答案，首先列明观点：2019年房价走向是“平稳”，这一点毫无疑问，平稳并不是一潭死水，更不是毫无变动，而是在房地产行业稳健发展的尺度内，房价可以小幅波动，既可以上涨、又可以下跌，总体走向平稳。先来看看几个新动向，楼市风向有变？近期接连传来“3大消息”，2019年买房有信心？

       刚需恭喜了！住房市场传来3大“新变化”，2019年能买房了？
       1、一线城市、二三线城市的新建商品房价格同比微涨。
       首先来说一下，商品房交易市场房子分为两种：新建房子和二手房，一般而言引领房价变化的，当属新建商品房，由于受到新建房子价格变动，二手房市场也会滞后做出变化反应。根据国家统计局*发布的3月份房价数据来看，一线城市新建住宅房价同比上涨了4.2%，二手房涨幅较小，维持在0.5%水平，涨幅略有扩大吗，二线城市的新建商品房同比涨幅为12.2%，二手房住宅的价格同比上涨了8.2%。三线城市新建商品房房价同比涨幅为11.4%，二手房住宅同比为8.4%。
       很容易可以看出，2019年3月份，在国家统计局监控的70个大中城市里，上涨的城市占据了大多数，在新建商品房价格方面，一二三线城市都出现了同比微增的趋势，二手房房价变化较慢，尺度不大，基本持平，不过也呈涨势。一线城市的新建房价格增幅环比扩大0.1个百分点，二手房价格涨幅比环比扩大0.2个百分点。二线城市和三线城市也相应的有所扩大，在0.1至0.3个百分点之间。
       很多人看到这组数据之后，都奔走相告，认为房价真的开始回暖了，2019年的房地产市场在经历了2018年的频频加码调控之后，终于迎来了春天，金三银四正是今年开春的第一个“好兆头”，今年房地产市场大概率会继续再次回升的，真的是这样吗？
       楼市指闻认为，这种观点存在偏颇之处，之所以2019年三月份房价会出现微增，主要是受到季节性影响，根本原因是，在前几年持续加码的调控力度之下，积累了不少的刚需购房者，因为刚需的住房需求不管怎么调控，仍然是实实在在摆在那里的，早晚需要解决。随着“房住不炒”和一城一策的稳妥实施，不少城市为了恢复市场稳健发展，适度放松了购房条件，所以刚需的购房需求在年后的3月份集中得到释放，供需影响了房价小幅微增。总体而言，仍然处在平稳范畴之内。
       2、全国首套房平均利率连续4个月回落，刚需恭喜了，买房成本降低。
       如果说，房价的变动仅仅影响的是购房预期和购房时机问题的话，那么房贷利率的变动，怎能直接影响购房成本。作为刚需而言，能够通过银行按揭贷款的方式实现买房梦，或许是一件值得庆幸的事情，一个利率点的变动，就能直接影响十多支出利息还是少支出利息的问题。
       就拿200万元的房子来说，如果首付款比例30%，贷款140万30年等额本息的话，基准利率4.9%总利息大约是127万元，如果利率上浮10%，就需要多支出接近20万元利息。
       所以，买房时利率选择不可小觑，而不少购房者往往把这一点忽视了，进入2019年，我国的整体利率水平已经在持续回落走低，“五大行在厦门的首套房贷利率下降至基准，此前上浮已经全部取消；五大行在深圳首套房贷利率调降至上浮5%。”
       除此之外，根据*的房贷利率数据显示，3月份，全国首套房利率平均为5.56%，比起二月份仍然是出现下滑的，从2018年底开始，截止上月，这已经是全国首套房利率持续4个月的连续回落了，现在的5.56%相当于2018年4月份的平均水平。
       根据融360数据显示，在35个监控城市中，有29个城市的首套房利率进一步下降，北京、上海的利率水平与二月份基本相当，广州、深圳则出现了继续回落情况，分别下降了10BP和21BP，天津回落了30个BP。除了这些城市之外，在其他城市仍然有不少银行不同程度地对首套房利率做出了一定比例的回调。
       3、佛山、徐州的首付款比例现回调，将至20%首付比例。
       首付款比例是对刚需购房者而言的，因为炒房者往往不会选择从银行按揭贷款，，首付款比利是指买房时至少需要支出的房款，所以首付款比例的变动也能直接影响刚需买房成本问题。
       当然了，首付款比例的变动也是房地产调控的一个重要手段和依据，我们知道房价变动始终是受到供需关系影响的，为了抑制房价，可以选择提高首付款比例，例如从原来的20%提高至30%，那么就有很大一部分人无法买房了，从而购房者减少，房价回落。随着“房住不炒”的深入推进，一城一策和差异化调控的实施，不少城市在维持房地产市场健康平稳发展的基础上，可能会相应的降低首付比例，这也是情理之中。
       2019年3-4月份，有部分城市的个别银行开始下调首套房首付比例，有的甚至*到了二成。大家都知道的如佛山，就第一个降低首付款比例的城市，没有购房、并且没有房贷记录的家庭，如果购买首套房的话，在不限购区域可以*到20%比例。
       除此之外，徐州从4月中旬起，无房无贷的家庭购置首套房，邮政银行也可以*20%，不过并不是所有人都可以，而是根据个人信用资质划定的，对收入、工作年限、婚姻状况等都有一定的评估。
       看了以上三大信息之后，我们再次回到文章开头所说的“2019年”买房时机问题，刚需到底该不该买房呢？又或者何时买房最为恰当呢。送上一句话“房地产变化，长期看发展、中期看人口、短期看政策”，相应的结论在之前文章已经说过很多，就不再赘述。

       刚需恭喜了！住房市场传来3大“新变化”，2019年能买房了？
       一方面，买房问题因城市而异，今后的房价会出现二元分化趋势，发展迅速的城市、有活力的城市，房价大概率会随着城市发展而发展；发展之后的城市（也就相当于“收缩型城市”），房价纵然现在处于高位，纵然现在出现“阳春”，但是发展根基摆在那里，所以未来房价可期。
       至于买房时机问题，楼市指闻认为，刚需买房或许不需要过多考虑 这个问题，至少在现阶段这个想法是对的，各大城市仍然处于快速发展中，城市化水平仍然不够，所以刚需买房该买还是可以买。虽然不少城市的房贷利率有所回落、首付款比例也有所降低，但是也有不少城市没有出现这种变动，所以当有“买房成本”降低的机会时，刚需或许可以上车了！最后，祝每个人都能买到心仪的房子。