销量降幅收窄 11月北京楼市回温

北京市统计局12月17日发布的房地产市场运行情况月度报告显示，1-11月，全市商品房销售面积为535.5万平方米，其中住宅销售面积为403.3万平方米，下降11%，相较于前9月和前10月，降幅明显收窄。尽管此前“金九银十”出现退温，但到了11月，楼市呈现回温态势。媒体记者通过计算发现，今年9月、10月北京全市商品房销售面积由8月的65.4万平方米下滑至52.9万平方米、54.3万平方米。11月，商品房销售面积回升至74.1万平方米，比10月销售量提高了36%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体记者采访时指出，对于此类市场的回暖，和供应放量是有关的，当前对于一些高价楼盘的管控相对少，这样新盘入市后自然也会带动房地产市场的成交。

作为商品房最主要的一个品类，商品住宅面积的销售与商品房面积销售保持了一样的趋势。统计显示，9月商品住宅销售面积比8月下滑了30%后，11月回升至与8月相当的水平。

“但是应该看到，类似量并不算太强势的反弹，所以可以理解为一种小幅的回暖，是市场周期调整的正常现象。”严跃进表示，此类市场数据也会对房地产市场带来一点积极性，至少可以缓解市场的压力，进而带动房地产市场预期的改变。

据媒体此前报道，11月26日，北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交总价超过316亿元，*溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。

与销售和土地拍卖表现一致，在房地产开发**领域，今年前三季度北京市房地产开发**一直呈负增长态势，但降幅也在收窄。数据显示，2018年上半年、前三季度房地产开发**增速分别为-7.5%、-3%。而前10月及前11月则为正增长，连续两月回暖。

对于北京市场**数据变化，严跃进指出，类似大城市表现相对好一点，这和全国市场的数据走势略有差异。应该说当前对于存量土地开发等方面的督查比较严厉，多少也会带动房屋开发**数据的上升。尤其是资金方面的改善力度会强化，这都会带动相关**数据的反弹。

中原地产*分析师张大伟向媒体记者介绍，对于北京来说，当下整体市场仍处于低迷状态，不论是二手房还是新建住宅，成交量均比之前高位下调。2017年来的所有土地全部限价，限价房政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。

在住房供应上，中原地产研究中心统计数据显示，北京产权类的保障房含共有产权、限竞房，在2018年合计取得开工证的项目多达93个，总面积高达1414万平方米，同比上涨140%，刷新2012年来*，预计年末最后一个多月还有多个项目开工。这些住宅项目中大约70%是住宅房源，另外是各种配套，也就是说，2018年入市的潜在供应住宅量高达1000万平方米。

“目前，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。”张大伟指出，从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

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