年底扎堆供地 12月北京6宗地入市

北京市规划和自然资源委员会官网显示，12月北京有6宗住宅地块入市。包括4宗顺义住宅地块、1宗怀柔住宅地块、1宗昌平住宅地块。

另外，北京中原数据显示，今年1-11月，北京经营性用地已供应830万平方米，计划完成率72%。其中住宅用地供应650万平方米，供应计划完成率70%。成交用地平均折合楼面价23879元/平方米，环比去年下跌4%，平均溢价率16%，环比下跌10%。

以下为12月北京入市地块详情：

1、顺义新城第13街区6009地块   销售均价不超过43467元/平米

顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，该地块位于顺义区顺义新城第 13 街区。该宗地将以“六通一平”形式供地。该地块合计规划建筑面积是42028平方米，地块住宅面积38668平米，另外还有学校3360平米，起始价为人民币7.6亿元，该地块为限竞房地块，执行7090政策。最终顺义新城第13街区6009地块于12月4日被华润以8.85亿元，溢价率16.4%夺得。本宗地块中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，且*销售单价不得超过45640元/平方米。

对于顺义新城第13街区6009地块，北京中原分析师认为，该区域紧邻产业园区，交通条件也较好，该地块附近的恒丰花园、金宝城等小区，目前二手房价格约4.5万元/㎡，马坡花园、泰和谊园等小区二手房价格则在3.4万元/㎡左右，未来项目入市，价格有一定优势，与此同时该地块地处六环外，距市中心较远，客户大概率会以地缘性客户为主。

2、顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块 销售均价不超过43467元/平方米

顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地，该地块位于顺义区顺义新城第13街区。该宗地将以 “六通一平”形式供地。

该地块建筑规模104180平方米，住宅用地96590平米，教育用地2880平米，养老4710平米，起始价为人民币19亿元，该地块为限竞房地块，执行7090政策。

最终顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块被新城控股于12月4日以23.3亿元，溢价率22.6%拿下。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，且*销售单价不得超过45640元/平方米。

北京中原分析师分析，该区域紧邻中央别墅区，拥有比较完善的国际化配套，商业、医疗、教育、娱乐等资源均比较丰富。紧邻国际机场，出行方便。同时地铁15号线快速通达祥云小镇、望京等城市各大商圈。短期来看，顺义新城第13街区的土地供应大增，该地块已经是10月以来该区域入市的第三宗地块。

3.顺义新城牛栏山组团17-11-07地块(南侧) 销售均价不超过40935元/平米

北京市顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块（南侧）R2二类居住用地位于顺义区牛栏山镇。四至范围为：东至香堤中路西红线，南至和美东街北红线，西至规划三路东红线，北至安乐村回迁安置房小区用地南红线。该宗地将以临时“三通一平”形式供地。

该地块建筑规模38526平方米，起始价为人民币7.1亿元，该地块为限竞房地块，执行7090政策。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过40935元/平方米，且*销售单价不得超过42982元/平方米。该地块将于2018年12月7日进行竞拍。

北京中原分析师表示，该地块邻近空能科技园、闽京蒲企业园，101国道贴村而过，贯穿南北，也是北京到承德的交通大动脉，交通便利，发展前景可观。周边在售项目有北辰·墅院1900：4.3万元/㎡，中铁·花溪渡：4.6万元/㎡，恒华湖公馆：5.2万元/㎡，而此宗地块均价不超过4.09万元/㎡，未来项目入市销售价格优势明显。

4、顺义高丽营于庄6007地块 销售均价不超过55711元/平方米

北京市顺义区高丽营于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块R2二类居住用地，该地块位于顺义区高丽营镇于庄村，该宗地将以临时 “三通一平”形式供地。

该地块建筑规模64988平方米，起始价为人民币19亿元，该地块为限竞房地块，不执行7090政策。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55711元/平方米，且*销售单价不得超过58497元/平方米。该地块将于2018年12月7日进行竞拍。

北京中原分析师认为，该地块紧邻京承高速、京平高速、机场高速等三大高速，交通便利；同时周边还有新世界百货、国泰商业大厦等较为完善的商业配套，医疗资源也非常丰富，可以满足日常生活需要。

5、怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块 销售均价不超过34058元/平方米

怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地，该地块位于怀柔区庙城镇庙城村。四至范围为：东至融城西路，南至创业街，西至庙城西一路，北至庙城西一路。该宗地将以 “三通一平”形式供地。

该地块建筑规模176111平方米，起始价为人民币25.55亿元，该地块为限竞房地块，执行7090政策。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过34058元/平方米，且*销售单价不得超过35761元/平方米。该地块将于2018年12月24日进行拍卖。

北京中原分析师指出，该地块紧邻怀柔火车站、别墅区，自然环境优越，交通和周边相关配套相对完善。从价格来看，周边目前在售的项目大都为别墅项目，有天恒半山世家:3.2万元/㎡,东亚尚院:2.1万元/㎡；由于受70/90政策的限制，未来项目入市，会吸引部分刚需性客户入手。

6、昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块

昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，该地块位于昌平区沙河镇七里渠南北村，该宗地将以“五通一平”形式供地。

该地块建筑规模327948平方米，起始价为人民币60.94亿元，该地块为限竞房地块，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且*销售单价不得超过56907元/平方米。该地块将于2018年12月29日进行拍卖。

值得关注的是，相关政策要求地上建筑规模10万平米（含）以上的商品房开发项目应采用装配式建筑，并执行90/70政策。昌平区沙河镇七里渠0015等地块的建筑规模327948平方米，超过10万平米，因此该地块应采用装配式建筑，并执行90/70政策。

北京中原分析师认为，该地块位于五六环之间，周边有地铁昌平线以及8号线朱辛庄站；医疗方面，临近的医院如积水潭医院、昌平中西医结合医院等；学校方面，有回龙观中学、华北电力大学等；生活配套方面，永旺国际商城、龙旗购物中心等商圈环绕周围；总的来说，该地块周边交通、生活配套、教育以及医疗资源均较为丰富。