京西置业热点，石景山爆款新盘

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目前限竞房成为热门话题，对于家里没矿又傲娇的购房人来说石景山的限竞房无疑是极好的，今天Ly就带大家了解石景山区域性价比超高新盘，下面请系好安全带。

区域篇

石景山区，北京城六区之一，东接海淀、南倚丰台，西临门头沟兼得发达城区和自然资源。大北京的交通主动脉，长安街、阜石路、莲石路、六环，五环均可直达。地铁1号线在运，预计2018年底开通S1号线和6号线金安桥站。这样的交通还不够好! 

西山如臂拱卫，佛牙舍利所藏八大处。明朝建筑典型代表法海寺、香山红叶、植物园，文旅资源不要太多。这样的美景还不满意？没关系，挑剔是对石景山区*的尊重。

**组委进驻，总面积70公顷的首钢工业遗址公园预计2022年完工。北京保险产业园、中关村石景山园，石景山着意打造首都高端产业综合服务区。哇咔咔，地域价值day day up！

石景山区楼市为什么这几年比较沉寂，原因很扎心---“没新房”。从2009年开始石景山的新房供应就明显不足，在京西新房不断入市的大环境下，石景山区2011年拿出了新房供应“敷衍般”的423套，2016年更是达到了让人发懵的0套。这不能用“高冷”形容了。所谓：我想爱你千百遍，可惜根本找不见。

而今年石景山区的新房供应异常活跃，目前在售的新房楼盘一共4个，其中3个是目前市场上较为热门的限竞房，下面啊汤老师就为大家逐一介绍：

 中海寰宇天下

中海寰宇天下位于阜石路与北辛安路交叉口南。公交乘坐337路，在北辛安站下车就到。地铁1号线苹果园站距离项目约1.5公里，S1线和规划中的6号线延长线在金安桥站换乘，步行约400米即可达到项目。项目内南侧规划建设“北京十一学校分校”，项目外南侧规划北辛安城市记忆公园，西侧与首钢高新产业园区仅一墙之隔。离公园这么近，不如一起来跳广场舞吧。

▲3居97平两厅一卫

在售的主力户型为三居97-127㎡，均价约63500元/㎡。上图的三居97㎡户型，纯南朝向，南向采光较好，居室布局合理，但是一进门就能看到客厅，没有玄关和遮挡物，私密性略差些，可以自己加屏风之类的遮挡物。

中海的楼栋都是高层产品，所以公摊会大一些。

接下来我们介绍五里坨三个限竞房项目。

限竞房

绿城-西府海棠

西府海棠是绿城开发的，绿城目前在京西还有一个标志性的楼盘叫西山燕庐，小区品质也很不错，在门头沟。西府海棠地处石景山隆恩寺路与秀府路口东北侧，临近西六环，开车也可以从阜石路经石门路到达，公交336，941等均可到达。距离地铁苹果园站约5公里，只能通过公交车换乘。小区容积率1.8，绿化率30%，是这三个限竞房里的纯洋房社区。

目前在售的是1-11号楼，楼层是5-8层，产品就两种，三居90平和四居130平，限价约52024元/㎡，预计2020年底交房。项目西侧是规划中的某三级甲等医院，现场设有围挡目前看没有动工迹象。项目东侧约300米是北京师范大学附属中学。

学校再往东约300米可以到达规划中24万㎡商业区，从面积来说大概是西单大悦城的体量。项目南侧约700米是私立中杉学校。

▲左侧为三居90平两厅一卫，

右侧户型为三居90平两厅两卫

全部户型南北通透，两款90㎡3居，房型一样，主要区别为一卫或两卫，一卫户型，明厨明卫。两卫户型，卫生间均没有窗户。

沿石门路往东南方向约1.5公里是*万科翡翠山晓，翡翠山晓北侧是远洋五里春秋，三个楼盘呈三足鼎立之势。地理位置如此接近，因此周边配套的医院、交通、学校、商业等均可共享。目前3个项目开车出行最近的还是通过隆恩寺路经石门路上阜石，不过早晚高峰期，石门路路段堵车严重。

另有消息，据说绿城地块西侧永定河将建设桥梁，竣工后可以经此到六环再上阜石路。

*万科翡翠山晓

*万科翡翠山晓是由*和万科联合开发的，容积率1.6、绿化率30%、产权年限70年。限价也是52024元/平。楼栋均为8层，是带下跃和小复式的洋房，平层户型以90㎡（2-6层）为主，下跃是带花园的建面约300平，小复式是挑高5米的三居70平产品，从产品设计上来说，是典型的限竞房配置：洋房+大面积的类别墅产品。

▲三居89平三室两厅一卫

万科翡翠山晓三居90㎡户型，南北通透，餐客一体，南向面宽7.2米，主卧面宽3.5米，采光、通风、观景都不错。该户型也是万科的经典户型，不过面积有限，书房略小，还好卫生间是明卫。

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  *万科翡翠山晓

  石景山约52024元/平米

  山景地产非毛坯景观居所
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远洋五里春秋

同为限竞房，远洋五里春秋，除了常规的洋房以外，做了真正的叠拼别墅，4层的上下叠拼。从占地面积来讲，万科翡翠山晓*，五里春秋居中，西府海棠最小。所以五里春秋也特别讨巧地利用了地块的面积做出了洋房+叠拼的产品组合，限价也为52024元/平。

从户型设计上来说，洋房的主力户型三居90㎡，四居130㎡。据说户型是一位日本设计师设计的，户型图设计得都非常的日系，常规户型图看惯了，乍一看，蒙了。仔细一看，南北通透小三居，两个卫生间，全明，难得。

据说交房时客厅的窗户会设计为飘窗，虽然增加了面积，但损失了采光，各有利弊。

五里坨的三个限竞房，区域位置来看，绿城西府海棠离规划三甲医院及、京西分校和规划中24万平商业区都要更近一些，而远洋五里春秋和*万科山晓，离轨道交通则相对近一些。三个项目距离八大处和西山也非常接近。小区规划各有优势，从产品设计来说，都有小三居90平，四居130平的户型，其特点也略有接近，@Ly有选择恐惧症，根本选不出*的，如果你需要分析，可以结合个人的需求情况来对比分析，@Ly可以给参考建议帮你选出最合适的。再加上中海寰宇天下来对比的话，寰宇天下位置更好，但是价格也更贵一些，如果购房预算富裕，可以考虑。

另外，一个*消息。

10月31日，位于石景山古城南街东侧的京土整(石)[2018]025号地块，被中海首钢联合体以48.34亿的底价成交。该地块配套设施齐全，交通方便。

看到这里，今天对于石景山区新楼盘的介绍就到此结束了。限竞房作为目前市场上的主力选手，各大开发商在满足70/90政策的基础上变换花样地给买房人做出不一样的选房体验，本次选了目前最热门的五里坨限竞房三兄弟和中海寰宇天下来做分析，希望能给你的置业带来帮助，以后啊汤老师还会为你带来更多的区域信息，楼盘咨询，行业猛料。

对以上介绍的楼盘还有什么想知道的，知道但是不清楚的，了解但是不深入的，来找你们的Ly。

*文章中数据和资料均来自于网络，如有差异，以实际房源信息为准。

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