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【实探】最低首付120万,人大附旁的新房!你知道吗?

来源:乐居北京房产   发布时间:2018-11-07

要说目前限竞房最集中的区域,一定要看南城大兴了,说到大兴,就不得不提目前比较受关注的一个限竞房—金隅金麟府。由于人大附中的入驻,让周边的新房都备受关注!

金隅金麟-楼盘

看一个楼盘好不好,首先它所在的区位是很重要的。金隅金麟府位于亦庄经济开发区,博兴八路与兴海一街交叉口。

金隅金麟-楼宇

北京经济技术开发区于1992年开始建设,是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,未来也是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。

目前京东、小米、奔驰、可口可乐等都已经入驻亦庄了,这些企业的入驻为亦庄带来许多资源和发展优势。2017年亦庄GDP超1300亿,同比增长12%,2020年将实现2000亿。


金麟府产品信息


状态:待售中

总占地:约37662.7㎡,

容积率:1.84

楼间距:42-51米

户数:562户

销售均价  :52695元/平

得房率 : 80%-83%

车位配比:1:1.2 人车分流

装修情况:毛坯交付

供暖方式:集中供暖(地暖)

产品:6-10层洋房、一梯两户

户型:一居57㎡-61㎡(东西向)

          两居73㎡-85㎡

          三居89㎡-114㎡(主力户型)

          四居140㎡

金隅金麟-沙盘

其实,目前所有的限竞房都在面临相同问题,89平三居和130平四居户型产品同质化严重,可选户型范围非常小。

但是金麟府却做出了突破。项目不止有89平三居,还有58平的一居,中间户型114平的三居以及140平四居。


1,58平一居:东西朝向 面宽3.2米

首先说明一下:一居室的户型朝向都是东西向的,主要集中在1#和4#楼

金隅金麟-户型

这是58平的户型图,独立玄关设计,保证了一定的私密性;客厅面宽3.2米,主卧2.7米,都是双飘窗设计,采光和通风条件较好;卫生间干湿分离,方便日常生活,但没有窗户,有点小遗憾。


不过,这种户型设计在一居室中已经算是比较舒适的了,总价约320万,非常适合刚需购买。


2,114平三居:布局合理 舒适度高

这是114平的三居户型,三室两厅两卫,独立玄关设计,南北通透,南向客厅+主卧面宽8米,双飘窗设计,采光充足;双卫设计,方便使用;餐厅正对厨房,上餐方便,u型厨房设计,分区明确,操作互不干扰,空间利用率很高。

金隅金麟-户型1

这个户型属于中间户型,总价约600万/套,比较适合由小换大的刚改型家庭购买。


3,141平四居:南向三面宽 采光充足

最后一个是141平的四居,整个户型是动静分区的,居住舒适度较好;南向三面宽,超大面宽可达到10.5米,都有飘窗赠送,采光条件非常好;主卧带有独立卫生间和衣帽间,日常生活方便;独立餐厅和U型厨房有机组合,便捷实用。

金隅金麟-户型2

这个户型总价约743万/套,比较适合改善人群购买。(去年错过亦庄金茂府的140平户型的人,可以重点关注下哈!)

目前项目只做了89平的样板间展示,大家可以看一下:

金隅金麟-户型3


交通:出行主要依靠自驾和公交

亦庄板块规划很明确,路东区是高新技术产业区,河东是商务区,河西属居住区,而金麟府就在河西居住区。


目前周边除了地铁稍微远点、周边无大型商业配套以外,学校、医疗和公园配套都还不错。

1,自驾出行:三横四纵

三横:四环路、五环路,荣京东街/西街

四纵:京台高速、荣华路+博兴路、京沪高速

2,公共交通:四轨道和公交车

四轨道:

1,地铁亦庄线(次渠-宋家庄):距离项目最近的地铁是荣昌东街站,大约4.5公里;

2、8号线三期(朱辛庄-瀛海):目前正在建设中,未来距离项目最近的是瀛海站,大约4公里左右。

3、S6线(在建中)是连接首都机场和大兴新机场的一条线路,距离项目较近的有东侧的马驹桥站和西侧的瀛海站,未来瀛海站也是一个交通换乘枢纽站。

4、T1 有轨电车(在建中):全长13公里,共设15站,其中距离项目最近的一站是兴海一街,距离项目大约800米,非常方便,可以换乘亦庄线,预计年底通车。

公交:除此之外,公交车也比较多,例如:578、兴47/48/49/50路,步行都在10-15分钟之间。

金隅金麟-交通

无大型商业配套 教育配套最完善

教育:项目680米处是亦庄实验小学;

           800米处是人大附(2020年招商);

          另外,还有前几天刚刚签约的北京二中,也是12年制,计划办学81个班,预计2020年开始招商,这将为亦庄的教育发展再添新力量。

金隅金麟-学校

而且项目还自建幼儿园,是区域内唯一配有自建幼儿园的项目,这和周边其它新房项目相比也是一大优势。


小编到售楼处咨询了一下,其实来这边买房的,一多半都是冲着教育资源来的,尤其是人大附,但是目前学校都是就近划片的,即使一路之隔也不能保证可以上,但是毕竟这边的教育资源都很丰富,机会还是非常大的。


医疗:距项目3.7公里处是北京同仁医院(南区);

          1.2公里处是东方医院(南区),都是三甲医院。

金隅金麟-医院


商业:项目2公里内有一些小型超市,物美和金茂府楼下的底商,供日常消费;

要是想去商业中心,可以去中房生活广场,大约2.2公里、或者去大族广场,大约6.6公里,自驾比较方便。

金隅金麟-地图


公园:距离项目2.5公里,是南海子公园,项目周边的93、97号地块都是公园用地;

要知道,在北京这种公园地产项目是非常稀有的,生态居住价值显著。

金隅金麟-旅游


与周边新房对比:户型选择多样

金隅金麟府项目限价52695元/平,周边还有金茂府、海梓府和旁边的和悦华锦。一个个来说吧:

金隅金麟-地图1

目前金茂府和海梓府的总价都在千万以上了,而且目前两个项目主推的都是大户型的叠拼产品,面积段在180平-370平左右,总价1300万/套起,小户型的房源几乎没有了。


旁边的和悦华锦是主要的竞争对手,都是纯洋房社区,价格和容积率也相同,唯一不同的就是户型了,和悦华锦主力户型建面约89㎡和135㎡的三-四居,可选户型的面积段很少。

金隅金麟-表格

例如金麟府不止有89平三居,还有适合刚需的58平一居以及舒适度更好一点的114平三居,对比来看,金麟府在户型这点上优势较大,尤其对于预算有限的刚需族,可重点关注。


注:和悦华锦首期开盘时600套房源几乎全部售完,小编也咨询了一下原因,最主要的一个因素就是首期开售的几栋楼是距离人大附中最近的楼栋,所以一售而光。但目前二期竞争压力比较大。(为了孩子上学也是拼了)


二手房对比:价格具备绝对优势

金麟府项目周边的二手房也很多,亦庄金茂悦、海梓府的二手房、万科金域东郡,均价在5.4万-5.8万之间,所以这样来看,金麟府在价格上具备绝对优势。

金隅金麟-地图3

核心要点提示

1、 金隅金麟府位于北京亦庄博兴八路与兴海一街交叉口,属于五环-六环之间,除了地铁和商业配套是痛点外,周边教育、医疗和公园配套都非常完善,区域未来发展潜力大。


2、  项目全部是6-10层的洋房,容积率1.84,没有高低配,社区楼间距也足够大(相比和悦华锦),42-53米;另外,纯洋房社区另一点好处就是可以给足够空间到园林景观设计,项目规划了“一轴四区一环绕”的设计:


一轴:贯穿小区南北的中央景观轴

四区:老年健身中心区、植物花园区、会客阅读区和全龄(儿童)活动区

一环绕:夜光跑道


除此之外,小区还设有户外USB/WiFi,3个直饮水以及远程识别开门系统等。


3、金隅金麟府的销售均价是52695元/㎡,58平一居约306万,89平户型总价约469万,还有114平总价约600万/套等,跟周边商品房相比,价格优势大。


注:以上价格均按照项目均价52695元/平测算的,实际价格请以住建委批复价格为准!


本文仅代表作者观点,不代表吉屋立场

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