限竞房继续井喷房山9个限竞房项目哪里值得买？

来源：腾讯房产发布时间：2018-10-18 23:28:37

今年以来，限竞房供应进入井喷，大批房源入市。数据显示，目前北京的住宅市场，已开盘限竞房超过23个，入市房源超过5000套。

限竞房的集中入市，一方面使得开发商利润空间及操作空间被大量压缩，另一方面在限价调价下如何提升产品质量也受到严峻考验。如此背景下，对于北京楼市，2018年究竟是“美好时代”，还是“生死之年”，成为业界的热议话题。

诸葛找房的统计数据显示，截止目前，北京入市及待入市的项目共计70个，其中入市项目18个，供给房源近万套，但仅有8个项目有网签记录，网签套数在1100套左右，网签率仅11%，网签率较低，市场冷却，限竞房的项目遇冷，新房市场供大于需，这也在一定程度上说明了北京的新房市场已经开始进入到了买方时代。

就供应而言，各城区限竞房项目的供应量差异较大，且分布不均。大兴限竞房项目最多，达15个；其次为房山，达9个；海淀区限竞房项目8个位居第三。细化来看，近郊区的限竞房项目约有39个，主城区24个，远郊区7个，近郊区多于主城区及远郊区。

北京各城区限竞房项目数量一览

就价格而言，北京各区限竞房项目的房价差距较大，主城区房价大于郊区。由于限竞房项目所处的位置不同，因此项目间的均价相差较大，东城区为*，达89068元/平米；朝阳区均价68642元/平米居其次；丰台区均价62240元/平米居第三。从限竞房项目均价的分布区域来看，主城区的价格大多维持在5~9万元/平米，近郊区价格维持在3.5~6万元/平米之间，远郊区县价格均小于3万元/平米，主城区价格是远郊区价格的2~3倍，价格差距显著。

北京各城区限竞房均价一览 .png

北京各城区限竞房均价一览

中海京西里一键拨号：40837元/㎡，洋房75㎡两居，86㎡三居，87㎡三居；

万科七橡墅一键拨号：22434元/㎡，洋房+叠拼，90㎡三居，130㎡四居；

金樾和著一键拨号：38994元/㎡，高层，89㎡三居，127㎡四居；

旭辉城一键拨号：38994元/㎡，高层75-112㎡两居-三居；

具体来看，中海京西里距地铁房山线苏庄站50米，是**一个位于6环内的项目，不过只有288套，房源较少。旭辉城和金樾和著两个项目紧挨着，价格相同，产品类似，是首开、中海、保利、龙湖四大开发商联合开发的产品，同样值得关注。

值得注意的是，当前多数限竞房项目的成交去化并不理想，总体去化率仅在四成左右，已经出现两极分化的趋势，只有少数项目能获得开盘良好的销售效果。在此背景下，只有产品品质过硬，设计具有差异化和人性化的项目才有机会得到市场青睐。

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