住房公积金新政发布，刚需购房人群集体失眠

来源：房天下发布时间：2018-09-17 13:44:13

2018年9月13日，北京住房公积金管理中心发布8页北京公积金新政的红头文件。住房公积金调整的政策并没有给大家更多的思考时间，正式执行是在下周一，也就是9月17日，先给大家挑着干货解读下：

一、住房公积金贷款认房又认贷

这次新政中，公积金贷款也实施了“认房又认贷”。也就是说，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

二、公积金贷首付看齐商贷

这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。一样实施差别化的首付政策，对于共有产权这样的政策性住房，仍然给予30%较低的首付比例。

三、住房公积金每缴存一年公积金可贷10万元

一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候，只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金贷的*额度120万元。如果是夫妻，按照新政，如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能贷70万元

四、东城西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万

比如一个家庭，丈夫和妻子的**都在东城区或西城区的，如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（城六区）以外的首套住房，*贷款额度可上浮20万元。也就是说，如果原本*可以贷款120万元的，就可以贷到140万元。如果原本*可以贷款70万元的，最终就可以贷到90万元。

五、贷款期限最长不超65岁

这次调整后，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上*不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

以上政策发表之后，有网友表示：文凭越高可贷款的金额越低，打个比方，一个专科生22岁毕业开始工作，到32岁的时候，已经缴纳住房公积金10年，可以贷款80万。而如果是一个博士后，30岁毕业开始工作，到32岁买房的时候，只能贷款20万，对此你怎么看呢？

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