房产知识：教你学会看户型图，好户型长这个样子

来源：微信发布时间：2018-08-07 15:13:43

“基本上没有完整的户型，但违反了一些地方*称不上是舒适的居住环境简单对照下面几个要点对比看看不要轻易给样板房，效果图给忽悠了。”

那么，如何避免这些误区

No.1 比例协调

开间：是指从进门左边的墙到右边的墙的距离。

进深：指住宅的实际长度。

根据《住宅建筑模数协调标准》

开间常采用下列参数：

2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

进深常用参数：

3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深与开间之比一般介于2:3之间较好。进深过大，开间过小，户型的采光和通风会比较差；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，造成能源的浪费。好的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

No.2 分区合理

好的户型，分区要合理，这个分区，包括动静分区、干湿分区和公私分区。

No.3 动线合理

好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条动线不能交叉，这是动线设计的基本原则，也是户动线的良好标志。

No.4 南北通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比；其次户型好有两面可以采光和通风。另外，房子要明厨明卫，不能有暗间。

下图中的户型，没有暗间，户型南北通透，主卧和次卧门对门，利于房间的通风、空气的对流。

No.5 尺寸合理

客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0米×3.3米。次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。接下来可以试试划下户型图，看看你的心仪房子能不能达到好户型的基本标准了。

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