7月京土拍首战告捷 两宗地块共揽金43.5亿！

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7月4日，市地产中间买卖商场迎来本月首场拍卖。一宗位于房山区青龙湖镇，另外一宗位于顺义区后沙峪镇，区分由金地和建工夺得，合计揽金43.5亿元，其余出让两宗地块均无房企矜持面积。

金地集团以17.5亿收获房山青龙湖宅地

本次挂牌出让房山区青龙湖镇FS16－0201－0013地块，该宗地用地性质为R2二类栖身用地，土空中积为47849.94平方米，建筑节制规模76560平方米。起拍价为12.4亿元，出让宗地中商品住宅出售平均价钱不跨越37245元／平方米（含全装修费用），且较高出售单价不得跨越39107元／平方米（含全装修费用）；这宗地块吸收了万科、”首开＋保利“连络体、中骏、中海、金地、金贸、东亚七家房企的关切。

土拍现场“厮杀”激烈，很快就插足到白热化阶段，而跟着竞价路线的降低，在竞价的第28轮，金地集团报出了17.5亿元的价钱，在与万科集团较后的竞赛中锋芒毕露，成拍得这宗地块，溢价率41.13％，楼面价22857.89元／平方米。

地块位于房山区青龙湖镇，西临魏各庄路，东邻刺猬河。该宗地距京昆高速及西六环较近，驾车到郊区只需二十**，自行出游便当，但公共交通工具略有不足。出让地块周边现有住宅未几，有望率领该地区**生涯配套，和现时对照缺乏的医院、学校等，提拔地区价钱。

近几年来，青龙湖镇前后封闭了127家粘土砖厂、沙石厂、灰粉厂等保守成本型、环境污染型企业，加上经过实施荒山造林、爆破造林、矿山生态建设、一等别碳汇造林，林木笼盖率达到了54％，是以地区生态环境恼人。最近慢慢加大建设，在将来将会有加倍腐败的发展趋势空间。

略胜一筹！建工以26.0亿获得顺义区后沙峪镇马头庄村宗地

本次挂牌出让宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，四至规模为：东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19－6011、6012地块。属于R2二类栖身用地，肇端价18.0亿元，用空中积36365.37平方米，建筑节制规模65458平方米。吸收了”保利＋首开＋龙湖“连络体、”中粮+万科“连络体、金茂、中海、建工、金地等，共6个竞买主体的高度关切。跟着掌管人公布竞拍起头，各竞买主体纷纷出价，土拍过程如火如荼的展开了，经过39轮激烈的竞拍，最终由建工以26.0亿获得，溢价率达到了44.44％。

据体味，本次出让宗地中SY00－0019－6007地块商品住宅出售平均价钱不跨越55583元／平方米（含全装修费用），且较高出售单价不得跨越58362元／平方米（含全装修费用）。

业内，地块距京承高速及机场北线高速较近，自驾出行便当，周边公交站较多，公共交通出行便当。此外，该宗地周边教育成本较为厚实，临近的学校笼盖小学、中学等各个阶段。本地块还紧邻金地悦景台、福泽苑等住宅区，栖身氛围浓郁，且有龙腾世纪文化广场和罗马湖公园等旅游景点供住户文娱消遣。周围超市便当店较多且商场较多，配套举措措施**。

本次拍卖是自6月初此后又一次限价房项目拍卖，此类限价房入市，显着具有较为积极的意义，有助于改良供给布局和成交布局，也利好对房价的不变。而依照两年高低的建设周期来预计，将来两年，商品房商场上，除公有产权住宅和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。跟着楼市调控策略络续出现，房地产商场有望保持安稳健康发展。