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银根收紧之下 2018年一二三线城市房价或将分化调整

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-02-06 18:08:54

中国证券讯开发贷收紧,开发商成本链绷紧,调控涓滴不松动,加上偿债高峰的到来,房价能否会重演2017年大幅下调的好戏? 对此,记者6日采访多位房地家产内外人士和**,他们普遍认为,开发商不会因为成本链收紧而普遍性降价促销。特别是一线城市的房价,在2017年已经大幅调整,2018年继续下调的空间更是有限。

开发商成本链紧绷

近期部门银行对房地产行业新增授信和房地产开发贷营业加倍隆重。同时,有新闻称,在严监管背景下,信赖地产营业更趋隆重……连气儿串的新闻马上闪开发商成本链紧绷心理指点*。

“对于房企来说,*保守的体式格局还是银行贷款。但近年来房企对开发贷的凭借水平下降。此中开发贷占比由 2011 年第三季度末的32.8%下降至2017 年第三季度末的 26.0%。房企取得开发贷前必须取得四证。且开发贷不得用于购置地盘,是以房企在开发*初期需要经过渠道筹集成本。”国海证券(4.650, -0.12, -2.52%)一位师告诉记者,开发商成本链是一个老成绩,开发商早已学会四周找“金主”。

记者熟悉到,早在去年下半年,有东南某房企老总就屡次访问金主,跑场找钱了。房企老板出没之地,除报答会,即是在找金主的路上。

值得关切的是,“2018年地产银根的收紧是一条主线,这会直接作用对本年全数房地产商场的剖断。”中房数据研究院院长陈晟向记者默示,本年将是房企偿债“大年”,这会加重房企的成本压力。

申万宏源(5.330, -0.04, -0.74%)固收研究团队也认为,“要继续关切地产2018年再压力。”据证券机构统计,房企债到期规模较大的是 2019 年的381亿元,其次是2018 年的309亿元。

据,地产行业因为确认收入滞后于出售,2017年盈利改良不克不及完全反响反映2017年经营情形,很大一部门是2016年预售落成后2017年进行收入确认。2017年此后地产持续收紧,2018年依然是收缩的形态,2017年出售持续回落、受限、拿地增添,房企现金流压力较着增大,特别是在收紧背景下优势较着的中小房企风险较大,且2018年大量中小房企在2015年发行的债券到期或回售到期,再压力突显。

会降价促销吗?

“我们认为,这波成本面继续收紧的周期,或履历短至3个月长至6个月的调整。换而言之,2017年下半年是成本面闭幕余裕的上半场,2018年上半年则是成本面绷紧的下半场。” 研究院智库*研究总监严跃进说。

可是,开发商能否会因为成本链收紧而降价促销呢?谜底或许能否认的,特别是一线城市的房价,在去年已经大幅调整,2018年继续下调的空间更是有限。

“现在不是不想卖,也不是没人买,而是证件批不下去卖不了。”几位房企内部人士均向记者默示,现在一线城市改良性购房需要依然微弱,但受严格的调控策略作用,无获得释放。

并且,“一线城市对房企的成本供献率较高,开发商还都想卖个好价钱,是以现在来看,降价出售的能够性其实不大。”中房数据研究院院长陈晟说。

在他看来,在现在调控越来越*的时代,对于不合地区的房价也一定拜别或进取或向下的单边形式。是以,若何对待2018年房价,也要差别对待。在他看来,本年“一线城市价稳、二线城市分化、三四线城市看棚改。”

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