京土拍两地揽金61.5亿 丰台小瓦窑一地块"跟风"流拍

继1月25日两宗公有产权房地块流拍后，在1月30日回收“限房价，控地价，竞矜持”的三块宅地土拍中，丰台区小瓦窑村XWY-12等地块“跟风”流拍，好在之落先行的丰台和大兴三住宅用地的拍卖上，国瑞+世茂连络体以31.25拿下丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块，永同昌＋招商则用30.25亿敲定大兴区黄村镇三合庄地块。

停止现在为止，2018年内已呈现了3宗住宅地块流标，在楼市历史*严厉的调控下，地盘商场显着降温。区位较差、属性较差的地盘，周全趋冷。地盘价钱呈现了显着的高位回落，开发商持有比率显着降低，对照2017年动辄50%的持有比率，*近住宅地盘竞赛激烈度大幅降低。

起拍价高达63.27亿元 丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块流拍

*起拍价高达63.27亿元的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块一向置之不睬，直接招致开拍前无房企价钱而流拍。

按照市规划和领土成本打点委员会官方站上的公布显现，该地块建筑面积290836平方米：F1住宅夹杂公建用地（16地块）177441平方米，容积率3，控高80（住宅面积124208.7平方米，公建筑面积积53232.3平方米）；A33根蒂根基教育用地（17地块）2400平方米，容积率0.8，控高12；F81绿隔财产用地（12地块）110995平方米，容积率3.95，控高80(无了偿建)。这意味着扣除配建**12.4万平方米的建筑用于宅地，楼面价一下就飙升到5万多。而商品住宅出售平均价钱不超越54378元/平米（含全装修费用），且较高出售单价不得超越57097元/平米（含全装修费用），地盘上限后竞矜持，达到矜持商品住宅比率后竞高尺度计划。肇端价632700万元。

至于该地块流拍的原因，业内：

房企成本过于紧缺，信赖难度越来越大，大额度的信赖难，监管严厉。地块起价太高；地块属性相对较差，当然有12万平米的住宅，但11万平米的绿隔悉数要无了偿建给企业，同时残剩的公建一般要持有20年；配有大规模的人防配套工程，40311平米的人防，格外是住宅地块下面有大量的人防请求。而一般住宅地块的人防方针是9-11%。进一步作用了地下的潜伏货值。

接下去进行的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块和大兴区黄村镇三合庄8地块拍卖都相对顺遂。

5轮竞拍31.25亿元国瑞+世茂拿下丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块

起初走上拍卖台的是丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块，据悉，该地块建筑面积76160平方米：R2住宅用地（01地块）76160平方米，容积率2.8，控高80，商品住宅出售平均价钱不超越54378元/平米（含全装修费用），且较高出售单价不得超越57097元/平米（含全装修费用），地盘上限后竞矜持，达到矜持商品住宅比率后竞高尺度计划。肇端价29.81亿元，肇端楼面价39141.28元/平米。

该地块竞拍的房企**国瑞+世茂和金地＋保利两连络体，该地块在开拍前履历一次价钱，起拍价30.11亿元，经过5轮竞拍，*终以31.25亿元被国瑞+世茂成交，楼面价41032元/平米，溢价率4.83%。

经查阅熟悉，该地块所处区位配套较为精悍，距离*近的地铁站为1号线复兴门站，衣食住行皆可就近处理。

永同昌＋招商30.25亿敲定大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块

2018年1月的较后一齐走上拍卖台的地盘是大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块，停止开拍前共收到4次价钱，永同昌＋招商、中骏、三合昌隆＋蓝光地产、金地4家房企及连络体竞拍。

地块位置表示图

拍卖一**，永同昌＋招商领先举牌，并在拍卖价达到29.75 亿元时履历了掌管人的三次价钱。一般环境下，三次价钱后，掌管人会公布成交，但此次三次价钱后，掌管人采用继续喊价30亿元，并没有公布成交。直到第12轮价钱，永同昌+招商给出30.25亿元的价钱，楼面价30640元/平米，溢价率13.7%才*终成交。

据地下资料显现，建筑面积98728平方米：F1住宅夹杂公建用地（0206、0208地块）98728平方米，容积率2.5，控高60（住宅面积59236.8平方米，公建筑面积积39491.2平方米）。商品住宅出售平均价钱不超越55800元/平米（含全装修费用），且较高出售单价不得超越58500元/平米（含全装修费用），地盘上限后竞矜持，达到矜持商品住宅比率后竞高尺度计划，肇端价266000万元。

据熟悉，2月还将拍出8宗经营性用地，总起价逾139亿元，正如斯前业内助士所言， 2018年仍将是一个地盘供给和成交大年，且限价房和公有产权住宅用地能够仍将是供给主要的，将继续有效平抑房价上升。可是，因为供需慢慢均衡，且竞敲门槛较高，开发商拿地将加倍郑重理性。