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2018年土拍首战开门红 3地块狂揽79.175亿元

来源:房天下   发布时间:2018-01-04

1月4日,土地市场迎来首场拍卖,分别位于丰台、朝阳、密云3宗地块以总起拍价82.24亿元引得20余家房企展开抢地大战。

宗地一:丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

2018年土拍首战开门红 3地块狂揽79.175亿元

该地块建筑面积41701平方米,起拍价13.5亿元,本次出让宗地中商品房销售均价不超过61881元/平方米,较高销售单价不超过64975元/平方米。

位于南四环中路北,周边有公益桥北、公益桥公交站,距离公益西桥地铁站直线距离不到1公里。该宗地吸引了葛洲坝、电建、华发、中骏、中海、金科、平安、金地+永同昌、招商、龙湖、较好、正荣、石榴等13家企业及联合体竞拍。经历9轮报价,电建以16.75亿元,24.07%溢价率拿下丰台地块。

周边公园懿府、金府大院、天悦壹号等在售新盘(除政策房)价格都在8-9万/平方米左右,周边二手房枫林苑、三星庄园、福海棠华苑等价格也都在6-7万/平方米左右。该地块中商品住房销售均价不超过61881元/平方米,且较高销售单价不得超过64975元/平方米。地块不远处就有槐新公园、桃苑公园、和义公园,环境相对不错。此外,该地建筑规模被控制在41704平方米以内。

宗地二:朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地

2018年土拍首战开门红 3地块狂揽79.175亿元

该地块建筑面积99433平方米,起拍价55.79亿元,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平米,较高销售单价不得超过72370元/平米。

该地块吸引了中粮+旭辉+恒基、首创+远洋、龙湖+首开等3家企业及联合体竞拍。竞拍总共进行10轮,几乎每轮主持人都要进行三次报价,说明企业对该地块有所考量。*终,首创+远洋61亿元,9.3%溢价率拿下首创远洋朝阳孙河*出让地块。

该地块具体四至为:东至规划孙河组团一号路,南至规划孙河组团八号路,西至规划孙河组团二号路,北至规划孙河组团七号路。

孙河区是传统的低密度住宅区,该地块周围也不乏龙湖双珑原著、首开琅樾中粮瑞府、景粼原著等定位较为高端的住宅。

宗地三:密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地

2018年土拍首战开门红 3地块狂揽79.175亿元

建筑面积127149平方米,起拍价12.95亿元,本次出让宗地中商品房销售均价不超过25607元/平方米,且较高销售单价不得超过26887元/平方米。

本次挂牌出让宗地位于密云区密云新城。四至范围为:东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路。吸引了东亚新华、京投、中铁建、建工、中骏、“首创+远洋”联合体、较好、“金地+永同昌”联合体、正荣等房企的。现场房企的举牌速度很快。经过14轮,建工报出的19.425亿价格触及地价上限,土拍进入竞自持环节。

然而建工却选择上交号牌,退出竞拍。随后较好也退出竞争。*终经过14轮竞价,1轮竞自持,京投以19.425亿,2%的自持比例拿下该地块。

该地块周边二手房价格2.3万/平方米左右,周边有密云北站、长城公园、密云四小、密云五中、制公园等。