二手房买卖过程关切：建筑面积和使用面积准吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-29 14:10:00

二手房买卖过程有哪些关切事项？建筑面积和使用面积若何计较？跟着置业观念的悄悄改变，二手房以它价低、质量靠得住、风险小和即买即住的利益获得了众多置业者的青睐。买房有风险，*须谨严，如安在买二手房的时辰，去防止走弯路，防止吃亏被骗，请看看下面的二手房置业指南与巧避开的买房圈套。

1、体味能否属于答应出售的房屋

因为公有住宅“房改”售房时，有些单位还保留有优先收买权。所以，一定要征询原产权单位赞成所购房屋让渡的书面定见，并签章。

2、所有权能否真实、完整、靠得住

房屋所有权人能否与他人拥有“公有权”关系，房屋有无其他债权、债务胶葛。但*要紧的是，一定要由卖方出示、供应合法的“房屋所有权证”。

3、体味所购“二手房”的正确建筑面积

合同中商定出售房屋的面积应以如今的产权证上证明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考查地段、环境和房屋布局、采光前提和财产打点等成绩。

4、体味购置“二手房”的法度

购置“二手房”生意两边必需要签订《房屋生意合同》，并到房屋地点区、县领土房管局商场买卖打点局部，打点已购住宅出售挂号、过户和交纳国度规定的税费手续。

5、体味屋内举措措施的交验细节

有些业主在签订合同经经常行意向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空和谐柜子、热水器可以悉数赠予。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、付款编制

在购房合同签订过程中间，必须关切付款编制的一个个关节。比喻，生意两边可以商定，在付款编制的采用上注释，在签订《房屋生意合同》时，客户即付出相当于房价款百分之若干好多的定金给业主或中介公司等。

7、交房时辰

在合同签订的时辰还该当分明证明房屋交验时辰是在过户后第几个工作日或两边商定的其他时辰；房屋交验前发生的费用及房屋交验时发生的费用由谁担当；其余，两边的其他商定也需在合同中证明。

8、违约责任

生意两边在合同商按时较好清晰注释各方的责任义务，如许可大大有好处防止胶葛的发生。如悔约责任、违约金**、过时付款责任、滞纳金**及其他违约环境等。

即是二手房买卖过程，停顿筑面积和使用面积的计较对您有捐赠。