购房合同关切事项！把稳“温柔的圈套”

买房签合同别焦炙焦虑，购房合同关切事项你必须关切，把稳“温柔的圈套”！“垫首付”、“分期付”、“在来由退房”……这些促销动作即便签在合同里，也不一定就能够让你高枕而卧。

“垫首付”“分期付”“无前提退房”“保值部署”……新政下的南京楼市，开发商使出满身招数纷纷推出各类促销举动，以期拨动观望者麻木的神经，打破商场僵局。签约时，开发商经常会在同一的购房合同之外追加一些“附加条目”对举动作出关切的规定。

八门五花促销手段，对于购房者来说岂但仅是道计较题，更是道采用题：附加条目和购房合同一样，购房者阻挡置喙，签还是不签？这是个成绩。

笔者近期汇集了现在常见的促销体式格局，并连线专业的房产律师和业内助士，请他们就其中轻易呈现的风险和胶葛作深切浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条目时别忘了细心斟酌，对合同商定的各项权利、义务和违约责任等要一一衡量，以免发生不需要的胶葛。

分期首付，先甜后苦

-案例：

陈旭未几前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只需5万即可。陈旭心动之下到售楼处详询，本来垫首付是指购房者只需先付出1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，岁尾前购房者再将两成首付给开发商。

不过当他看到开发商附加的“乞贷合同”时却吓了一跳：违约条目中商定若购房者过时不付清其余两成首付，天天要付出应付款千分之五的违约金，超越30天天天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1成首付给予充公。“算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若过时天天的违约金至少400元，万一成本不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。”

-理会：

“分期首付”看起来让购房者不需付出太多的首付款便可“轻快”置业。但是，业内助士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质差别，并且将来还款压力更大。

律师王炜称，“分期首付”触及购房者、开发商、银行三方的法令关系，发生三个合同关系，所有一个呈现胶葛，城市发生一定的法令后果。比如，若《房屋生意合同乞贷合同按揭贷款合同》从按揭打点完毕后就起头生效，一朝超越银行划按时限不还，银行将收受接收房产。“一定要从本身的财政情形出发，剖断本身能否有能力购房，别让本身因为一时的引诱堕入财政危机。”王炜提醒。

保值承诺，镜花水月

-案例：

高俊去年采办了仙林某楼盘，那时开发商承诺购房者保存10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价钱低于签约的价钱，则免去这10%的总房款。但高俊在和开发商签定的附加“承诺书”中却商定“房屋拜托前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款体式格局房源价钱不低于本身采办房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。若未能在承诺时刻内把残剩房款补齐，开发商有权改期拜托并究查违约责任。”

成绩近期交房时，高俊以周边楼盘价钱都鄙人调为由提出免去10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称本身并未降价。

-理会：

王炜发挥分析，现在南京施行的是“一房一价”策略，同一楼盘，不合组团、不合位置的楼栋城市发生不合的房价，是以该条目中“同品质房源”界说过分恍惚，岂但没法界定，反而还有好处开发商以此为由找砌词。“这类合同即是个出售噱头，可以称为营销圈套。”

一样，一些所谓的无前提退款实际上是风险与好处同在。起初，交房与退房时刻是开发商定的，购房者从时刻差上损失了安闲。其次，购房者付款多为银行按揭，若还款时代退房，对银行来讲，购房者的典质乞贷合同若何继续履行或停止？的税费、保障费的支出若何退还？若退房时，房屋已拜托，装修费、契税等费用谁承担？此外退房中，开发商考查或核准的时刻自动权都在开发商，这就给“在来由退房”加上了个“有来由”的时刻。

贷款风险，你来承担

-案例：

李强*近采办了桥北一套新房，签定购房合同时发现除尺度花式合同外，附加条目弥补和谈中增添了新的实质：“银行请求提高首付比率的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若遭遇公积金策略变更而不克不及获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他付出体式格局完成付出，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并充公5万元定金。”面临强势的霸王条目，李强必不得已。

-理会：

王炜律师认为，在现在限购、限贷的景象下，开发商为了隐匿风险，把因为第三方(即指定银行)没法放贷招致的合同不克不及履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将改期贷到款的业主集体告上法庭，请求付出违约金。

“这也提醒购房者在购房前要对本身的资信、贷款纪录等有个周全清晰的体味，较好先去楼盘合作银行咨询本身能否相符贷款前提，不要打动之下先签了购房合同和附加条目让本身主动。”王炜提醒，要稳重签定合同条目，对于贷款策略变更对贷款购房的作用，要做响应的考量。买房签合同别焦炙焦虑，购房合同关切事项你必须关切，把稳“温柔的圈套”！“