台甫城:工业+成本的双轮启用 增进插足快车道

2014年，中国经济从高速增进转向中高速增进，增速放缓，正式参与新常态发展阶段，响应地房地产商场也步入调整期。在此背景下，一批*房地产上市公司顺应行业新常态，踩准商场节奏自动调整经营策略、积极立异营销手段，取得了优良的业绩，揭示出较高的经营水平，获得了成本商场的认可。

2014年，房地产商场参与调整期，整体商场发挥分析低迷，在此情形下，台甫城仍然实现营业收入53.80亿元，较上年同期增添83.00%；同时企业全年累计实现签约面积66.12万平方米，签约金额57.83亿元，签约面积和签约金额较上年同期实现双增进，杰出的经营业绩为公司将来业绩增进奠定了基础底细，也为企业博得了诸多声誉。如在“2015中国房地产百强企业研究功能公布会”上，台甫城位列中国房地产百强企业第49位，同时获得了中国房地产百强企业“成长性排第10”声誉。

在发展计谋方面，台甫城保持快速开发、快速出售、聚焦主要的商场及需要，持续提拔周转及运营效率，加速企业发展。在计谋布局方面，企业专注长三角、大西北、大福建三大核心地区，经过地区深耕实现业绩增进。在融资方面，企业赓续丰富融资手段，保障企业成本安全，实现企业的稳健运营。

财政发挥分析：营业收入增进显着，债务布局保持稳健

2014年，台甫城新推盘成本增添，经过合理优化开盘节奏和有效的营销策略，全年实现签约出售额57.83亿元，同比增添51.33%，高于2014年百强企业出售额增进率38.9个百分点。同时，全年落成交房量增添，使得合适确认前提的可结转出售额增添，实现营业收入53.80亿元，同比上升83.00%，归属上市公司股东净成本3.45亿元，同比区分增进35.22%。

从稳健性目的来看，台甫城的财产欠债率为66.94%，比上年减小3.51个百分点，处于行业较合理水平。期末预收账款余额为21.61亿元，同比增添77.13%，剔除预收账款后的财产欠债率为45.54%，企业财政稳健性杰出。台甫城在2014年底持有货泉成本15.39亿元，对比上一年持有货泉成本数额16.56亿元有所削减，但仍然高于短时辰借款和一年内到期的非运动欠债总数10.03亿元，短时辰偿债能力较好。整体来看，台甫城在2014年的欠债水平保持不变，成本成本安全可控，整体保持了较好的财政稳健性。

运营发挥分析：快速开发出售，地区聚焦深耕

台甫城2014年继续拓展以刚需和改良为主的产品布局，维持普通产品和改良产品的高占比，对刚需商场的首置首改根基完成了周全笼盖，为2014年实现出售增进奠定基础底细。与此同时，台甫城开发运营应用尺度化管理系统，采用*短建设周期、*快开盘速度的快速周转的开发形式，兰州台甫城项目从拿地到开盘仅8个月，永泰台甫城周期13个月，两个项目履行快速出售、合理订价的策略，在成本率快速下滑的商场近况下，高周转策略提拔了企业现金回流速度，支撑企业大盘开发的形式，助力台甫城博得更高的商场份额。

在地区布局方面，台甫城以合适国度新式城镇化发展标的目的进行地区布局，多年来持续加强“海西经济区”板块优势，并抓住“一带一路”的策略给西北地区、东南内地地区带来的发展机缘，聚焦福州、兰州等地区城市深耕发展，现在已形成以大福建、长三角、大西北、京津冀等国度经济带为发展核心的地区布局。2014年此后台甫城加倍重视计谋纵深，增强核心城市*，深耕现有城市，全年要紧出售项目的集结在福州马尾东江滨、兰州东部科技新城、永泰东部旅游新城、常州台甫城等。此外，台甫城继续加强在一线城市的布局，2014年在上海推出纯住宅新盘，预计将来将进一步加大在一线城市的布局等。

融资策略：灵动应用各类融资对象，夯实公司势力

跟着2014年3月份A股融资再开闸，台甫城开启加倍多元化的融资渠道，保障公司的健康周转。2014年4月，台甫城非地下发行股票获得中国证监会核准批文。2014年9月，公司完成发行，共向 7名特定*者发行了5亿股国民币普通股（A 股），发行价钱为每股国民币6.00元，募集成本总数为国民币30亿元，扣除发行费用后募集成本净额为国民币29.60亿元。

2014年10月台甫城与中信证券股份有限公司、信业股权*管理有限公司、上海长江财富财产管理有限公司合营创造台甫城城镇化*基金。该基金总数为75亿元，运作刻日为10年。经过创造台甫城城镇化*基金，加速*于北京、上海等一线城市房地产项目。

2014年12月，台甫城向中国银行间商场生意业务商协会申请备案发行不跨越国民币27亿元（含27亿元）的中期单据，刻日不跨越10年（含10年）。2015年3月，台甫城拟地下发行A股可变换公司债券国民币22亿元预案等议案。

将来瞻望

将来，台甫城将受益于“一带一路”、“福建自贸区”、“新式城镇化”等国度发展策略，同时，依托现有的产城融合项目，进一步拓展房地产营业，在发展保守房地产营业的同时，鼎力发展旅游地产、文化地产、健康养老地产等房地产新业态。

创设工业+成本的双轮启用、共同发展的立异转型计谋。经过成本调整、变革与成本运营实现公司过度多元化发展。将成本与地产嫁接，金融与地产相伴，搭建成本调整平台，经过工业基金、金融并购基金、财产运营基金等择机境内外并购，积极试探金融办职业、*商业、仓储物流、大文化大健康等新式工业。

中国房地产排第10研究组上市公司研究

由国务院发展研究核心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构合营构成的“中国房地产排第10研究组”，自2003年展开中国房地产上市公司排第10研究此后，已接连进行了十三年，其研究功能惹起了社会各界格外是机构*者的普遍关切，中国房地产上市公司排第10研究的功能已成为*者评判上市公司归纳综合势力、挖掘证券商场*机缘的主要尺度。

在2015中国房地产上市公司研究中，中国房地产排第10研究组在归纳历年研究经验的基础底细上，进一步**了研究方式和目的系统，本着“客观、公道、正确、周全”的原则，挖掘成长质量佳、*价钱大的*房地产上市公司，试探不合商场情形下房地产上市公司的经济增进体式格局，为*者供应科学周全的*参照按照。

2015中国房地产百强企业研究功能公布会