北京二手房贷款策略是什么?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-25 14:27:00

很多购房者买二手房时采用贷款的编制，那么北京二手房贷款策略是什么呢？体味银行和国度对于贷款的一些策略，能力够更有效的贷款，那么，二手房典质贷款策略是如何的呢?笔者为大家介绍下北京二手房贷款策略的相关实质。

银根收缩背景之下，银行在考查贷款人还款能力方面*严酷，之前只需单位给开个收入证明就行了，很多没有牢固职业的人经常找熟人的单位代开，或者为了获得贷款而把收入开得高一些。但现在银行不仅要看收入证明，还要抽查申请人的公积金交纳金额与社保交纳金额，看这些交纳额度能否能跟收入对上号。

1、借债人贷前填写住户住宅典质申请书，并提交银行证明资料：借示人地点单位出具的借债人牢固经济收入证明；借债担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借债人具有功令效力的身份证明；合适功令规定的有关住宅所有权证件或自己有权部署住宅的证明；典质房产的估价呈报书、鉴定书和保障单据；购建住宅的合同、和谈或其他证明文件；贷款银行请求供应的其他文件或资料。

2、银行对借债人的贷款申请、购房合同、和谈及有关资料进行查看。

3、借债人将典质房产的产权证书及保障单或有价证券交银行收押。

4、借贷两边担保人签定住宅典质贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签定并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款经过转帐编制划入购房合同或和谈指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括平居结清和提早结清两种。

①平居结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期了偿类)结清贷款；

②提早结清：在贷款到期日前，借债人如提早局部或全数结清贷款，须按借债合同商定，提早向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借债人应持自己有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的功令凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原典质挂号局部化决典质挂号注销手续。