**理会：美国房产税未开发的成本

你热衷于*美国房产吗？你有闲置成本想获得不变的高额*吗？相信，现在中国*客口中谈论*热的莫过于美国房产*。假如你也关心美国房产*的话题，那么房产税成绩是您一定要熟悉的。

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假如问一个经济学家，哪类税较高效，房产税一定是名列前茅。比起收入所得税，招聘税或者消费税，它们更少的改变行为体式格局，更友爱的促进增进。

但绝大大都国度从房产税征得的钱相对比拟少。国际泉币基金组织的John Norregaard统计说遍布的富裕国度-包含**的各个级别-从每一年的税收总收入中只要5%是房产税。中等收入的新兴经济体，尺度还比拟低，只占总收 入税收的2%。

国与国之间的平均值差异还是很大。美国征收房产税较高：按照Norregaard的数据，美国总税收收入的17%是来自房产税，处所**占70%的税收收入是来自于房产。但德国房产税只占总税收收入的2%，瑞士只要0.4%。

征收地盘税和房产税，对**征收而言，是*有效，*少改变行为体式格局的。就地盘税而言，无需考虑地盘若何使用，地盘上建造什么，即是较好的一例。因为 地盘的数量是既定的，对它征税不会改变它供给的体式格局，征税或者储备不太能够障碍往常的尽力或者俭仆习惯。差异征收地盘税反而能前进地盘的履行效率。譬喻说 房产商，假如他们必需要交税的话，就不太愿意去囤积未开发的地盘。房产税，对带有地盘上的建筑价钱的房产税效率就比拟低，因为他们实际上是对那个房产上的 *进行征税。即便如斯，他们也不太会像收入或者招聘那样作用人们的行为体式格局。

经济合作与发展组织经过研究诠释，对不动产进行征税是所有税收种类中增进* 快也是*友爱的。这在有大量非正轨局部，城市化的新兴经济体中体现加倍真实。跟着世界全球化，公司和技术性人才可以随意移动，征收房产税就成为一个不变的 税收渠道。它们也较少受经济周期作用。在经济大荒凉期间，比起其余典型的税收，美国及本地**的房产税收也只是微降，要紧原因是因为税收评介的所基于的估 价要比实际价钱慢，并且不变要小。房产税甚至能按捺那些以投契为方针哄抬房屋价钱的子虚繁荣。

有如很多好处，为什么**不从房产税上征收更多的钱呢？一小局部**正在测验测验。Norregaard先生发现有接近20个国度已经或者是将要引进土 地税或者房产税了。对于一些国度，尤其是没有完整地盘和地籍的新兴经济体，这些税收很难实施。但更大的一个原因是它们没那么受接待。还记得加州18号提案 吗，1978年考订州宪法限制房产税被广发认为是1980年减税革命的导火索。意大利提倡技术治国的前辅弼Mario Monti本年竞选波折的一个原因即是他死力否决征收房产税。

美国国度经济研究局一份有趣的呈报，诠释了原因

竞选者厌恶房产税，是因为它们是经济学家口中的“凸角”，责任明明，易于较量争论，难以回避。斯坦福大学的Marika Cabral 和Caroline Hoxby创办的一份有趣的报纸说这就酿成的差异。美国大局部房主一年交一两次房产税，第三次是跟每月的按揭付款绑定的税收。经济学家称住户付出房产税的 的体式格局作用他们对房产税的容忍度。一次性会交的越多，房产税就会越低。因为房产税是税收越来越大的一个路子，**必须保证住户没有熟悉到他们付出了若干好多。