石家庄房地产典质经管法子之已核准预售的房产

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-19 15:31:00

已取得预售许可证可是还没有出售的房屋也能够打点典质贷款？从石家庄市住宅保障和房产经管局得悉，2012年6月后，石家庄答应对已取得商品住宅预售许可证、还没有打点预售合同备案的商品住宅，进行典质保证，以加速开发企业的成本回流。

■已售房屋开发商不得典质

日前，石家庄市住宅保障和房产经管局公布了《对于已取得预售许可证的房屋打点典质的规定》，此中，已核准预售的房产，开发企业拟用其进行贷款典质保证的，由开发企业向房地产商场经管核心提出贷款典质保证申请，并提交预售许可证原件及典质房产明细，同时书面承诺用于典质保证的房产均未出售，并在媒介公布五日。

石家庄住宅局相关人士表示，此举是为进一步尺度房屋预售过程中间的典质保证行为，保障购房人的合法权益。放宽了商品房典质保证前提，增添了开发企业的融资手段。

■典质解除后能力再出售

据石家庄住宅局相关人士介绍，石家庄住宅局部将对拟典质保证的房产给予限制，停止打点网上合同签约备案手续，也即是说，石家庄住宅局部将限制拟典质保证房产的出售，待典质解除后，该房产能力再次进行出售。

据介绍，石家庄住宅局将对拟典质保证的房产的预售许可证打点变化手续，变化后的预售许可证、预售房屋明细表要在石房网长进行公示。变化后的预售许可证等相关资料，到房屋财产权属挂号监理核心打点典质保证房产的预告挂号及典质预告挂号。预告挂号的房产必须是与景象进度吻合的在建工程。

“此举要紧是为了防止已典质保证的房产再次出售，进行风险节制。”上述人士说，已核准预售房产也可典质贷款的做法在有的城市已经实施。