简析长沙房地产典质管理方式贷款需关切什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-19 15:27:00

《城市房地产典质解决举措措施》第三条规定：房地产典质，是指典质人以其合法的房地产以不转移据有的编制向典质人供给债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权照章以典质的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么房产典质即是房屋典质人对其所有的房屋或第三人房屋设定典质权，由权利人(申请人)向挂号机构提出的权属挂号。

进—步来说，已典型质的房屋可以采办吗?假如可以，又应若何采办呢?在此，需要告诉购房人的是：被典质的房产不一定不克不及买。按照《城市房地产典质解决举措措施》第三十七条的规定，典质权可以随债权让渡。典质权让渡时该当签订典质权让渡合同，并解决典质权换取挂号。典质权让渡后，原典质权人该当告知典质人。典型质权人赞成，典质房产可以让渡。假如典质人未告诉典质权人或者未告知受让人的，让渡行为则无效。将已设定的房(地)产典质的房产让渡，在商品房让渡中时有发生。假如开发商将典质的房产(包罗房屋地点的地盘使用权被典质)进行出售的话，在解决预售挂号或产权过户时，应向挂号机关提交典质权人赞成书、受让人已知房(地)产典质的声明书，和其他有关书证。

跟着人们采办力的提高,越来越多人都入手下手了超前享用，买车买房，不过这就触及到贷款的成绩了，很多人没有如很多经济势力来全额付清费用,城市采纳贷款的编制，贷款又出现了典质的成绩，所以现在我们来说说房产典质究竟有什么规定。

购房人若何知道所采办的房产能否被典质呢?受让人可以对出让人供给的房产证进行查阅，看备注栏内有无典质挂号或典质后能否注销的纪录。假如无纪录或纪录后已注销，就证明该房产无典质，反之则有。对于所购的商品房，则应搜检开发商所出示的国有地盘证和房屋所有权证。要提醒购房者的是，在搜检开发商的证件时该当关切四个成绩：起初，该当保持看原件。很多开发商经常以各类来由不让购房人看原件，此中的原因之一即是地盘被典质了;其次，要关切查看证件的真伪;其三，要看清典质纪录的环境;较后，购房者还可以在合同中商定，开发商不得将该房及地盘使用权进行典质，并规定响应的违约责任和处理举措措施，或有权随时搜检国有地盘使用权证等有关书证。

简析长沙房地产典质管理方式 贷款需关切什么

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