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一 、商业贷款转住宅公积金申请前提
1、申贷人按规定平常足额缴存住宅公积金继续满一年,申贷人须与原商业贷款借债人为同一人。
2、原住宅贷款为纯商业性贷款(不含拉拢贷款),还款环境平常,信誉超卓。拉拢贷款不成解决本营业,且不克不及转为拉拢贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外闇练小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上剖明为小区)的房屋,且已解决房产证(房产无权属争议),地盘权属清晰、无争议,申贷人产权比率不得低于50%。
4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,诺言超卓,有稳定的经济收入和了偿贷款本息的能力;月还款额不得跨越其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支撑提早结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
二 、商业贷款转住宅公积金贷款额度及刻日
1、较高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款残剩本金局部;同时不得高于住宅公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配头均按规定平常足额缴存住宅公积金满一年的,较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住宅公积金的,较高贷款额度为35万元,申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻两边计缴住宅公积金月人为收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,公有产权人、加入还款人不加入计较规模。
3、*持久限:20年;且申贷人年齿与贷款刻日之和不得跨越其法定退休年齿后5年,并须在未退休前申请贷款。
三 、商业贷款转住宅公积金贷款解决的几项费用
1、保证费:解决“商转公”营业免收保证费;如个人因信誉不良没法申办贷款的借债人,可向保证公司申请信誉保证。保证公司若赞成供给保证,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,较低300元;
2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务局部收取)
3、他项权利安排费:50元(房产局收取)。
4、商业贷款转住宅公积金营业解决过程
(一)保证审批阶段:
1、申贷人咨询,填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住宅公积金经管核心(称经管核心)营业大厅2楼保证公司柜台处进行商转公保证申请,保证公司初审;经管核心复审,一定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款残剩本息,并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段:
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至保证公司申请转贷,签订合对等相关资料;
2、银行征信查问,经管核心考查,保证公司陪伴申贷人解决房屋典质挂号手续;
3、房屋典质挂号手续完成后(以经管核心确认为准),保证公司收押他项权证,经管核心放款。