公积金贷款小贴士：公积金贷款较量争论公式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-04 15:57:00

对于知足公积金贷款前提的人来说，公积金贷款无疑减轻了还贷压力，可是在贷款过程中间还是有很多细节，需要购房者本身关切，对于公积金贷款的一些常识不克不及说事事精闭塞到专业水平，可是与本身相互关切的，如公积金购房较量争论公式是什么，还是需要体味一下的。

公积金购房较量争论公式

1.按实际缴存比率

借债申请人及配头公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比率×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款刻日（*长可贷年限）

若夫妻两边缴存比率纷歧致的,按比率较高的一方一定实际缴存比率。不高于按借债申请人及配头还款能力一定的贷款限额。

2.按还贷能力

{（借债人月人为总数+借债人地点单位住宅公积金月缴存额）×还贷能力系数-借债人现有贷款月应还款总数}×贷款刻日（月）。

使用配头额度的：

{（夫妻两边月人为总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数）×贷款刻日（月）。

此中还贷能力系数为40%。

月人为总数=公积金月缴额÷（单位缴存比率+个人缴存比率）。

3.按房屋价钱

较量争论公式为：贷款额度=房屋价钱×贷款成数

此中贷款成数按照购建修房屋的不合典型和房贷套数来一定：

a.采办商品住宅、限价商品住宅、定向安顿经济合用住宅、定向出售经济合用房或私产住宅。

职工家庭（包括职工、配头及未成年后世，下同）贷款采办首套住宅（包括商品住宅、限价商品住宅、定向安顿经济合用住宅、定向出售经济合用住宅或私产住宅），且所购住宅建筑面积在90平方米（含90平方米）的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅建筑面积跨越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住宅价款的70%。

职工家庭贷款采办第2套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住宅价款的50%。

职工家庭贷款采办第三套及住宅的，停息发放个人住宅公积金贷款。

采办私产住宅的，房屋价钱和评介价钱纷歧致时，取二者低值核定额度。

采办定向安顿经济合用住宅的，贷款额度还应不高于所购住宅全数价款与房屋赔偿金的差价。

b.采办公有现住宅的，贷款额度不跨越所购房屋价钱的70%；建造、翻建、大修自有住宅的，贷款额度不跨越所建修住宅所需费用的70%。

4.按账户余额

职工申请住宅公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住宅公积金账户余额（同时使用配头住宅公积金申请公积金贷款，为职工及配头住宅公积金账户余额之和）的10倍，住宅公积金账户余额不足2万的按2万较量争论。