沈阳新房首付多少——沈阳房产策略解读

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-03 16:31:00

“自己想在沈阳买一套20-30万高低的房子，不知首付多少？还有什么另外费用？”有网友如许问。简直，很多人对沈阳新房买房首付多少的成绩都心存疑问，接下去，金融供职平台就跟大家谈谈沈阳房产策略中的首付成绩。

沈阳新房首付，依照新策略是20%首付的，可是能20%首付与否还跟你是贷款的编制有关。一般公积金贷款，90平米，单价不超越限制限制的答应20%首付，大连公积金个人贷款上限似乎是25W，沈阳的你可以咨询一下本地公积金核心。商业贷款的话，就要看银行的策略了，这个需要咨询本地银行，除首付之外，还有诸如契税，房屋维修基金，印花税等等。依照你给出的房价，这些费用加起来该当在1W高低。

住宅公积金管理机构制订的《个人住宅保证委托贷款措施》和中国国民银行等金融机构公布实施的《个人住宅贷款管理措施》，虽然都是为人们在购房中穷困成本而发放的贷款，但两者又有所不合，具体差别在于：

1、贷款工具有所不合。住宅公积金管理机构发放的住宅典质贷款的工具是住宅公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的工具必须具备前提：

●持续缴存6个月住宅公积金或已累计缴存24个月且现在还在继续缴存。

●具有稳定的职业和收入，有了偿贷款本息的能力。

●具有采办住宅的合同或有关证明文件。

●供应住宅成本管理核心及所属分核心赞成的保证编制。

●契合住宅成本管理核心规定的其他前提。

而一般的金融机构发放的住宅典质贷款工具应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住宅公积金的缴存人和离退休职工，也即是说其工具的限制大于前者。

2、贷款额度有所不合。一般的金融机构发放的住宅典质贷款的较高贷款额不得超越购房款的80%。

3、贷款手续不合。公积金贷款必须先到住宅成本管理核心进行申请，接收住宅成本管理核心的初审，初审合格后由住宅成本管理核心出具证明，方可管理公积金贷款。是以公积金贷款的手续较一般住宅贷款的手续加倍复杂。商业贷款在借款人签定购房合同后，直接到相关银行包揽机构或与银行签定合作和谈的开发商处供应有关资料即可管理。

4、贷款利率不合。公积金贷款的利率是依照国度规定在住宅公积金计息利率的基础上加规定利差。

5、公积金贷款比商业贷款多了评介费。商业贷款不需要评介，但用公积金贷款采办商品房，现在必须进行评介，交纳评介费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师工作所对借款人进行资信查询拜访，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

沈阳新房首付多少？这个成绩你能顺遂地处理了吗？笔者但愿能尽自己的力量辅助大家，愿大家都能顺遂买到自己爱好的房子。